变卖房产资产扭亏后海马汽车遭问询:401套房产售价公允吗?

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4月8日，中信经纬的客户最终扭亏为盈，通过出售房地产和资产避免了2019年的退市。* 4月8日，圣海马收到深圳证券交易所的询证函。深圳证券交易所要求圣海马解释销售数据下降的原因，出售401闲置房产的价格是否公平，出售海马研发的必要性

根据海马汽车披露的财务报告数据，海马汽车2019年的营业收入为46.9亿元，上市公司股东应占净利润为8500万元，但利润的实现更多地依赖于非经常性损益。询证函指出，2019年海马汽车非经常性损益达到8.16亿元，主要是由于公司向关联方转让股权和处置闲置房地产。

2019年7月5日，*圣海马以1.2亿元的价格将海马地产39%的股权出售给清风地产，同年3月，海马地产刚刚从控股股东子公司收到现金增资1.8亿元。

2019年9月25日，海马汽车以8.1亿元人民币将海马R&D 100%的股权出售给瑞智商。此外，海马汽车2019年共推出401套待售物业，截至2020年1月17日，已售出344套，收入1.6亿元，影响净利润9000万元。

对于上述资产交易，《询证函》要求说明物业公司的两笔交易是否构成一揽子交易，并详细说明会计处理、收款和资产交付，约定价格中是否有应界定为股权交易的部分和原因，与交易相关的损益确认是否符合企业会计政策和会计准则。海马汽车需要详细分析海马R&D的转让对其未来生产、经营和R&D活动的影响，并说明标的股权的最终转让价格及其合理性。

对于海马汽车销售的401套房产，询证函要求海马汽车解释闲置房产的销售情况，包括但不限于销售方式和渠道、单元数量、面积、平均销售价格和收入确认，并解释最终处置价格的依据和公平性。

在频繁出售资产的同时，海马在汽车市场的销售额直线下降。2019年实现营业收入46.91亿元，同比下降7.06%，汽车销量同比下降56.41%，汽车毛利率为-1.73%，同比下降6.68个百分点。

“询证函”要求海马汽车分析其主营业务毛利率为负且持续下降的原因，分析报告期内公司是否有能力继续经营以及为改善经营业绩拟采取的具体措施，并对其有效性进行评估。(中信经纬应用)

来源：环球邮报中文网