报告：北京二手房一季度网签量创8年新低

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中信经纬客户4月3日电-我爱我家最近发布的北京二手房月度报告显示，由于疫情，北京二手房市场在2月份几乎完全冻结，一季度网上签约量达到近八年来的新低。随着疫情的缓解，3月份北京二手房交易量日益增加，市场迅速恢复。

第一季度，网上签约数量创下八年来的新低

根据我爱我家研究所的统计，2020年第一季度，北京共有20031套二手房在网上签约，比去年第四季度下降了43.26%，比去年第一季度下降了38.59%。

报告显示，自2009年北京二手房交易量超过新房交易量并进入存量时代以来，北京每季度二手房平均数量为42，661套，2012年第一季度最低值为19，561套，今年第一季度为20，031套，仅为平均值的47%，为近8年来的最低值。

报告显示，2020年3月，北京的二手住宅蚊帐数量为7848套，比2月份增加了116.26%，比2019年3月减少了51.11%。平均成交价为53683元/㎡，比上个月下降1.51%，比去年同期下降4.10%。

报告显示，网上签约总量在第一季度触底，但网上签约量在3月份大幅反弹，回到1月份交易水平的90%以上，房价稳定在5.4万元/㎡左右。与去年3月相比，今年3月的网上签约数量下降了50%以上，假期后的市场规模直接被疫情减半。

报告还指出，从经纪机构每日签单的趋势来看，1-3月北京二手房交易呈现明显的“凹”趋势，1月下旬至2月底签单量接近零，市场基本完全冻结。然而，自3月份以来，票据签署量日益增加，并迅速恢复到节前水平。全月票据签约量达到1月份的79.96%，单日最高票据签约量甚至超过1月份的最高水平，市场迅速恢复。

根据我爱我家研究所3月份二手房交易客户的统计，选择首次购房的客户比例为71.7%，超过70%的水平意味着他们仍然是疫情过后的主要市场力量。

3月份的住房交易周期创下了五年来的新高

据报道，3月份出售的房屋从重新登记到签署票据交易的平均时间为184天，比1月份多34天，相当于3月份之前疫情的持续时间。

根据该报告的分析，2015年2月，北京二手房市场的平均交易周期高达194天，然后一路下跌，2016年至2017年期间最少为43天，2017年下半年后继续上涨。这一趋势与近五年北京二手房市场的冷热变化是一致的。受疫情影响，3月份住房交易周期突然延长一个月，增速创历史新高，2015年3月后创下五年新高。

我很喜欢我家研究所的分析，并指出，根据各种数据，与去年3月相比，今年3月北京二手房市场的数据基本下降了50%以上，市场规模还不到去年同期的一半。疫情带来的影响非常明显。然而，与2月份的冻结市场相比，北京二手房市场的数据在3月份显著增加，许多数据翻了一番。同时，与1月份相比，3月份网上签约量恢复了90%以上，机构签约量恢复了70%以上，收视量恢复了60%以上。1月份新增住房量和客户来源量超过30%，市场复苏势头良好。(中信经纬应用)

来源：环球邮报中文网