澳大利亚强行出售数亿澳元用于非法购房；40%的房主是中国人

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澳大利亚政府6日宣布，已加大对外国投资者在澳大利亚非法购房的打击力度，并在过去两年强制出售了价值1.07亿澳元(8220万美元)的房产。其中40%是中国富商非法购买的豪宅，包括恒大地产集团董事长徐家印在悉尼的一处住宅。

严厉打击澳大利亚的非法购房者

澳大利亚美联社和其他媒体报道，2015年2月，时任澳大利亚总理艾伯特和财政部长乔&米德多；曲棍球联合发表声明，宣布将采取新的措施严格控制外国投资。今年3月，曲棍球队命令许家印出售其位于悉尼胡椒角的价值4000万澳元的豪宅，此举拉开了自由党政府打击非法拥有住房的序幕。

斯科特&米德多，现任财政部长；莫里森说，在澳大利亚税务局的调查下，维多利亚州和昆士兰州总价值1400万澳元的15处房产被迫出售。这使得被强制出售的房产总数达到61处。另有36名被调查的房主同意出售他们涉嫌非法购买的房屋。

被强制出售的房产主要位于维多利亚、新南威尔士和昆士兰州。其中25栋房子的主人是中国人。其他所有者的国籍包括英国、加拿大、德国、马来西亚、印度尼西亚、菲律宾和伊朗。

根据澳大利亚法律，除了在某些情况下，非澳大利亚公民只能购买新房，不能购买二手房；购买新房必须得到澳大利亚外国投资审查委员会的批准。

据《澳大利亚每日电讯报》报道，许家印名下的住宅是恒大地产在澳大利亚注册的金色快餐公司非法购买的，未经外商投资审查委员会批准。霍克要求徐家印在90天内卖掉它。在澳大利亚联邦政府下令几天后，这栋豪宅被卖给了洛拉&米德多特，一个出生在中国的澳大利亚人，也是LL International的负责人。王；李，她声称自己与许家印没有任何联系。

房价已经成为一个政治问题。

澳大利亚加强打击外国人非法购房的部分原因是，近年来，外国投资者(主要是中国买家)的涌入推动了澳大利亚房地产市场的扩张。尤其是在悉尼和墨尔本这两个主要城市，房价自2009年以来上涨了一倍。

房价的快速上涨导致许多当地居民，尤其是年轻人，对住房前景感到叹息。据法新社报道，买房很难成为一个重要的政治问题。

莫里森在宣布结果时表示，自由党政府致力于执行反对非法拥有住房的规定，工党执政时，没有外国人被迫出售他们非法购买的澳大利亚房地产。

根据外国投资审查委员会2015年4月发布的数据，在中国购房者的推动下，中国首次超过美国，成为澳大利亚最大的海外投资来源。2014财年，中国投资者在澳大利亚投资277亿澳元，其中124亿澳元投资于房地产。

中国买家逐渐退出

另一方面，随着澳大利亚加强对非法购房的监管，金融机构开始限制外国贷款，中国政府收紧外汇退出控制，一些中国买家开始撤出。一些经济分析师指出，澳大利亚的房地产市场已经达到顶峰，房地产泡沫开始破裂可能只是时间问题。

澳大利亚《金融时报》上月24日报道，澳大利亚最大的中国房地产网站澳大利亚家园的咨询数量下降了30%。尽管中国买家的兴趣依然浓厚，但他们需要更长时间才能下定决心。路透社6日援引澳大利亚家园网主任埃丝特-米德多特的话说。熊的言论报道称，在过去的两三个月里，中国买家的兴趣已经大大减弱，只剩下最坚定的买家。

她说，例如，与去年同期相比，中国游客在澳大利亚度假期间看房的人数减少了一半。

总部位于中国香港的apter Capital Management Company认为，澳大利亚房地产市场与经济活力脱节，预计将经历一场严重的调整。艾米&米德多特，对冲基金管理公司的策略师；雷诺兹认为，澳大利亚房价未来下跌的最可能原因是利率上升或外国投资枯竭。

来源：环球邮报中文网