万科回应旗下物业IPO传闻：目前没有上市计划

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Zhongxin.com报道称，万科回应了其地产ipo的传言，目前没有上市计划。

4月11日，一些媒体报道称，万科正在考虑为其物业管理业务进行10亿美元的ipo。

根据中信证券研究报告，只要物业管理公司坚定地选择内生增长方向，致力于改善管理和运营，他们将步入成本压力低、市场上限高、资本需求少、政策环境友好的长牛跑道。从短期来看，开发企业“助其一臂之力”，一些房地产公司可以分阶段受益于房地产周期。

认为该行业的毛利率不同于市场的一般理解:空提高了定价，成本可能被压缩，毛利率可能缓慢上升而不是下降的压力。新的物业费在不断上涨，而旧的价格增长率却在缓慢上升。我国的物业管理费与房价和租金的比例很低，并且每间房有明显的长期增长。增值服务进一步增加收入来源。在成本方面，随着管理水平的提高和科学技术的增强，人均管理水平有可能持续提高，从而完全有能力规避单位劳动工资上涨的风险。一旦单个单位的人均管理达到上限而无法提高，企业也可以选择自愿退出项目，以避免损失。

开发商的支持不同于市场的一般理解，认为“扶马助骑”的确有助于企业的短期发展，也顺应了物业管理行业由客户向独立企业转型的潮流。但是发展第三方服务是优秀物业管理公司的最终目标。近期，具有品牌优势的物业管理公司将主要接管中小开发企业的关联方和新址。从长远来看，物业管理公司的规模增长将主要来自于股份制企业的竞争。

物业管理的四个关键词:内生、低投资、高上限、逐步拓宽护城河。具有品牌优势和增值服务能力的物业管理领导者，善于忽视资产，以低投入扩大规模，保持经营净现金流入。同时，总公司物业管理公司的市场份额仍然很低，领导之间的直接竞争也不激烈。行业单位人为创造的市场价值远低于海底捞等优秀服务企业，这不仅意味着空总公司的规模大幅增加，也表明其非标准化服务本身具有很大的内容重构和重新定价的可能性。物业管理公司登陆资本市场，帮助行业摆脱开发商的附庸地位，随着技术应用和增值服务的发展，护城河逐渐拓宽。

来源：环球邮报中文网