加速奔跑，中梁做足上市前准备工作！

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忠良是近年来最大的上市房地产企业。在上市前夕，忠良的一些行为也被指责为准备上市。

据最新消息，徐汇前财务总监尤思佳、碧桂园前总裁助理兼财务总经理吴媛已加入中梁地产担任副总裁。

根据公开资料，尤思佳于2011年加入徐汇(00884港元)，并于2012年见证徐汇控股登陆香港联交所。据了解，他常年驻香港，对港股资本市场有很好的了解。去年11月，徐汇宣布尤思佳将于2019年3月30日辞去首席财务官一职。加入中良后，他负责中良控股的上市，并负责未来上市后的海外债券发行。

另一位财务主管吴媛也熟悉财务运营和管理。据知情人士透露，其工作主要是梳理忠良的金融体系，统筹资本运营和金融中心。

对于两位明星职业经理人的加盟，有一个行业分析。作为一名房地产新秀，忠良需要有经验的职业经理人的加入，才能在资本市场取得更好的发展。两位高管的加入无疑将对其上市产生积极影响。

除了管理层的努力，事实上，忠良的业务运营也进入了“加速”状态。

首先，从粮草储备来看，根据嘉里的数据，今年前两个月，忠良新增土地价值185.9亿元，新增土地价值65.7亿元，新增土地建筑面积252.5万平方米，均位列行业前20名。自2019年初以来，中良在土地市场上频频出手，在山东、浙江、广西、河南、陕西、江西等省赢得一批优质地块，并首次挺进山东潍坊、陕西xi、辽宁大连、江西南昌等二三线城市和省会城市，不断推动企业实现深度国有化战略。

除了通过传统的招投标、拍卖和挂牌等方式拓展版图外，中良还不断加大与其他品牌房地产企业的合作和发展力度。通过资源合作和优势互补，不仅有效降低了市场风险，还为企业不断推进国有化和开放新的业务结构提供了更多的可能性。

随着四线城市棚改红利的逐渐消退，忠良的商业版图也发生了变化。从去年可以看出，中良的征地明显向二三线城市倾斜。在“立足长三角、布局全国、辐射五大核心经济区”的战略指导下，中良在长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等全国重要城市群中布局了数十个二、三线城市，基本覆盖全国重点城市群中的重要城市。

2018年，中梁新增土地价值2201.3亿元，新增土地建筑面积2516.2万平方米。充裕的土地储备和不断深化的国家战略布局赋予了中良追求1000亿元的权力。

在产品创新方面，据了解，中良围绕“整体结构”战略构建了标准化的产品体系，打造了适合封闭市场模式的三大产品线——翔系列、宇系列和国系列，分别定位于按需、改良和高端。产品落地后，将根据当地市场需求进行创新和升级。

此外，中良还建立了约1800平方米的精装修产品研发培训基地，打造了“四需六感”和“九智巧系统”，提升生活细节体验；打造定制的梁祝精装本，满足客户对空房间、功能和装饰的多样化需求；启动面向全年龄段社区的“悦香家”景观系统的标准化设计和研究，营造睦邻友好的社区氛围等。归根到底，中良正以提升更好的生活体验为核心，不断升级产品和服务。

对于房地产企业来说，资金无疑是发展的关键。形成了一定规模的中梁。它在这方面表现如何？据了解，忠良已与五家国有银行、八家股份制商业银行和几家地方商业银行建立了全面合作关系，并从银行获得了全部信贷。

此外，忠良还与多家非银行金融机构建立了战略合作关系，包括信托、证券、私募、资产管理公司等渠道。继与五矿国际信托合作后，中良已与华融国际信托、万向信托、陕西国际信托、万联证券等多家非银行金融机构达成战略合作。

日益壮大的忠良在三年内完成了从100亿到1000亿的蝴蝶转型。3月20日，在中国房地产协会和上海亿居房地产研究院中国房地产评估中心发布的“2019年中国房地产开发企业500强”评选中，中良凭借过去一年的综合实力位列行业综合实力前20名，荣获“2019年中国房地产开发企业十大发展潜力”称号，这意味着中良的企业发展实力和高速增长在行业内得到认可。

毫无疑问，2018年对忠良来说是具有里程碑意义的一年，而2019年，也是忠良进入资本市场的关键一年。作为唯一没有登陆资本市场的前20家房企，中良备受关注。

来源：环球邮报中文网