万科2018年净利337.7亿，派发现金分红118亿

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3月25日晚，万科发布了2018年度业绩报告。全年营业收入2976.8亿元，上市公司股东应占净利润337.7亿元，分别增长22.6%和20.4%；销售额达到6069.5亿元，同比增长14.5%，居行业第二位。

从销售规模来看，万科在全国商品房市场的份额从3.96%进一步上升到4.05%。然而，随着业绩的增长，万科的净负债率也大幅上升，从2017年底的8.8%升至2018年底的30.9%。然而，它在行业中仍处于较低水平。

数据显示，截至2018年底，万科的计息负债总额为2612.1亿元，同比增长37%，占总资产的17.1%。其中，一年内到期的短期贷款和计息负债合计931.8亿元，占35.7%；一年期计息负债1680.3亿元，占64.3%，期末净负债率为30.9%。

2018年，万科净经营现金流同比下降59.16%，至336.2亿元，但截至2018年底，其持有货币资金1884.2亿元，远高于一年内到期的流动负债总额。面对房地产行业增长缓慢、融资持续紧缩的宏观环境，万科坚持“以现金流为基础持续创造实际价值”的理念，加强资本控制。

2018年，万科率先提出了行业“活”的口号。基于房地产行业转折点已经到来的判断，万科董事会主席于亮去年9月表示，他将“汇聚聚焦，巩固提升基础市场”，最终实现6300亿元的回报目标。

万科以“城乡建设和生活服务提供商”为战略核心。2018年上半年，除了房地产开发和物业服务，万科还将在2018年把出租房作为其核心业务。于亮说:“转型并不容易。虽然房地产行业很好，但这并不意味着我们将来还能靠这顿饭生活，所以我们必须做新的生意。赚大钱的人很难赚到小钱。”

截至目前，万科的长期租赁公寓业务覆盖35个主要城市，共开业6万多套，开业6个月以上的项目平均入住率约为92%。截至年报披露日，万科完成发行55亿元住房租赁专项公司债券，为租赁住房业务的发展提供了资金支持

根据当日披露的分红计划，万科2018年的现金分红约为118.1亿元。根据2018年底公司股份总数，每10股将支付现金股利10.70元(含税)。

尽管2018年取得了令人瞩目的成就，但万科认为，中国房地产业已经进入白银时代，未来将同时面临两大挑战。一是告别黄金时代的舒适区，进入高强度竞争和低容错的时代。一种是走出熟悉的领域，进入相对陌生的空房间。

来源：环球邮报中文网