年报风云 | 中海物业2018增值服务增长55.7%至4.1亿港元

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乐居财经讯3月19日晚，中海地产发布2018年年报。增值服务部门的收入占总收入的9.9%，相比之下？增长55.7%，至4.096亿港元，其中以IOT星海为首的工程服务细分市场的收入和以友友互联网为首的社区资产和服务运营平台细分市场的收入分别增长73.8%和44.9%，至1.709亿港元和2.387亿港元。

工程服务分部的服务包括为物业发展商提供自动化咨询及工程产品销售服务，以及为物业管理公司提供检查、维修及保养及设备升级服务。？通过增加营销人力资源和完善营销分工，国内和内地企业能够将智能建筑和技术支持专项工程业务扩展到房地产开发商，这有助于降低相关项目的未来成本。同时，港澳业务也向大型物业维修工程业务发展，收入大幅增加。

在社区资产和服务运营平台的细分中，客户对传统物业管理服务的认可，加上线上线下平台服务，使得产品的供销渠道更加多元化，有利于将社区租赁、销售等服务拓展到租户和物业管理租户，从而提升客户的生活质量和满意度。依托多元化经营创造更大利润的空客房，满足顾客日常饮食、服装、住房、医疗教育和娱乐等各方面的消费需求，服务涵盖自有资产运营，包括自有物业和停车位的运营；客户资产管理服务，包括业主资产经纪服务和公共资源租赁协助服务。以及生活服务运营和商业服务运营，包括住宅生态、家居装修和新？销售、家政服务、旅游休闲、教育培训、健康养老、汽车服务、平台服务、商务办公服务等。

就盈利能力而言？内部增值服务分部毛利率为42.4%，其中工程服务分部毛利率小幅上升至32.1%，主要原因是？通过集中采购议价和外包分包，利润增加了/0/房间，抵消了大型工程业务扩张对毛利率的影响；服务和产品范围扩大后，社区资产和服务运营细分市场的毛利率降至49.9%。

总的来说，受收入增长的驱动，本？增值服务毛利增加22.6%，至1.739亿港元。其中，工程服务分部的毛利增加83.8%至5，490万港元，主要是由于智能建筑、技术支持及大型物业维修工程业务大幅扩展；另一方面，由于客户人寿服务及客户资产运营服务表现理想，弥补了服务及产品范围扩大后平均毛利率下降的影响，社区资产及服务运营分部的毛利率上升6.3%，至1.19亿港元。

总而言之，本？扣除分部费用(包括物联网平台技术和智能硬件升级费用、线上线下平台销售推广费用和其他智能措施建设费用)并计入投资性房地产公允价值变动收入后，增值服务分部利润将减少。增长12.4%，至1.466亿港元。

来源：环球邮报中文网