首套房贷利率“三连降” 回调城市或扩围

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在7个城市的首笔住房贷款平均利率在1月份下降后，10个城市的首笔住房贷款利率在2月份进行了调整。迄今为止，中国首笔住房贷款的平均利率已经连续三个月下降。对于那些只需要买房子的人来说，首次住房抵押贷款的利率直接关系到买房的成本。未来抵押贷款利率会继续下调吗？对于抵押贷款利率高的城市来说，未来利率会下降吗？这也成了一个问题。

抵押贷款利率降低，银行增多

截至2月份，第一笔住房贷款的全国平均利率已经连续三个月下降。据荣360统计，2月份中国首笔住房贷款的平均利率为5.63%，相当于基准利率的1.149倍，比上个月下降了3个基点。

在35个城市的533家银行中，只有两家银行(分行)提高了首笔房贷利率，比上个月下降了14个百分点；与此同时，44家银行(分行)的利率下降，比上个月增加了10%。

具体而言，19家主要银行首笔住房贷款的平均利率至少是基准利率的1.080倍；本行首笔住房贷款的平均利率为基准利率的1.213倍；工、农、中、新四大银行首笔住房贷款平均利率作为基准利率上升14.4%，浮动幅度较1月份下降0.5个百分点。

从首笔住房贷款利率上升来看，2月份执行基准利率上调15%以上的银行分行(支行)数量也有所减少。其中，153家银行第一套基准利率上调15%，与1月份持平；118家银行的第一套基准利率上升了20%，比1月份下降了8%；28家银行的第一套基准利率上升了25%，比1月份下降了10个百分点；18家银行的第一套基准利率上升了30%，比1月份低了两个百分点。然而，第一批基准利率上调10%的银行增加了15家，达到147家。

“与1月份相比，降息的银行数量有所增加。预计首批利率执行基准上调15%或以上的银行数量将继续减少。”荣360分析师指出。

在第二套房，抵押贷款利率也下降了。今年2月，全国范围内第二套住房贷款平均利率为5.99%，这也是8个月来第一次出现收益率低于6%的情况，实施基准利率低于20%的银行数量也有所增加。

未经调整的城市利率或回落

今年2月，10个城市的首笔住房贷款利率下调。其中，南京首笔住房贷款平均利率为5.62%，较1月份下降20个基点，较上月下降3.44%；南宁和深圳位居第二，首笔住房贷款的平均利率分别为6.01%和5.46%，分别下降了12个基点和11个基点。

值得注意的是，一月份七个城市首笔房贷平均利率下降，回调城市再次扩大，情况也是如此。在四个一线城市中，除了北京(首套房平均利率为5.43%)外，上海、广州和深圳的利率分别下调至5.06%、5.52%和5.46%。

第二年3月，深圳按揭利率连续两次下调，第一套几个银行的最低执行基准上调5%，第二套利率最低执行基准上调10%。

按揭利率下调对购房者来说无疑是个好消息。那么，未来按揭利率会不会继续下调？对于抵押贷款利率高的城市来说，未来利率会下降吗？

对此，荣360分析师认为，深圳按揭利率持续下降，包括资金宽松、房地产市场旺季业务、银行竞争等原因，不能简单认定为放松房地产市场监管的信号。银监会已明确表示，今年的房地产信贷政策没有改变。“预计短期内持续下降的城市将会减少，但在本轮下降趋势中没有改变的城市将会在未来回落，具体时间和幅度将因城市而异。”

总的来说，上述荣360的分析师指出，2019年房地产市场的政策基调是进一步满足用户的合理住房需求和改善需求，严格控制投机性购买行为。因此，在房地产金融风险可控的前提下，预计2019年各大城市的房地产供给将相对稳定，抵押贷款利率将保持稳定并整体下降。

来源：环球邮报中文网