认房又认贷 国管公积金新政下周或出台！

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国家管理的公积金可能会推出一个新的政策"偿还住房和偿还贷款"。

今天，基金君从多家连锁店员工处获悉，国家管理的公积金新政策可能于3月19日(下周二)出台并实施。据了解，国家管理的公积金将同步与以前的北京公积金新政，并“承认住房和承认贷款”的政策将付诸实施。然而，对于第一批没有住房和贷款的购房者来说，目前还没有配额调整的消息。

国家管理的公积金不同于北京市公积金，北京市公积金是指中央国家机关、在京单位等国家管理单位的职工缴存的住房公积金，也包括中央直属机关分中心缴存的住房公积金，由中央国家机关住房资金管理中心管理。

目前，第一套国家管理的公积金贷款最高限额为120万元。

承认房子，承认贷款

国家行政公积金新政将于下周二出台

据几个连锁店的员工说，国家管理的公积金将很快推出一个新的政策“偿还房子和偿还贷款”。具体实施时间以在线签约为节点。从下周二(含)开始，网上签约业务将按照新政策执行，之前的网上签约将按照旧政策执行。

其中一名工作人员说，连锁之家的专员已被告知，签署的名单正在网上签署，初步了解是“房屋承认和贷款承认”，细节只有在政策出台后才能知道。金额仍不清楚。

所谓“住房贷款认定”，是指是否有买方名下的房屋，是否有全国范围的住房贷款记录。

另一名工作人员证实了上述说法，并表示这主要影响到有住房或贷款记录的群体。目前，那些没有住房或贷款的人不受影响。

「配额的改变只会减少两套。第一套120万个配额不应改变，但计量方法今后可能会改变。”上面的工作人员说。

与此同时，微博等社交网络平台上也传出了相关消息。

根据目前网上新闻的总结，国家行政公积金新政策的影响如下:

对于那些没有住房和贷款记录的人，没有影响；

对于有住房或贷款记录的，网上签约将在下周一(含)前完成，最高贷款仍可达120万元；完成网上签约后，最高贷款金额将会减少。

然而，由于国家管理的公积金覆盖的人口不是很大，预计它不会对北京房地产市场产生太大影响。

2018年9月13日，被称为“历史上最严格”的北京公积金新政出台，规定从9月17日起，使用网上签订的购房公积金贷款时，将执行“认房认贷”政策。同时，未来公积金贷款将与存款期挂钩，每存款年贷款10万元，12年最高贷款120万元。

北京公积金放宽了异地购房的范围

然而，最近北京的异地购房公积金办法有所放松，即异地购房的范围有所扩大，从以前的户口所在地和户口所在地的省会城市，扩大到户口所在地的全省、亲戚所在地和天津、河北。

北京住房公积金管理中心在3月份对12329热点问题的回复中，被问到“我可以申请贷款购买北京以外的住房吗？如何提取？”针对这个问题，北京住房公积金管理中心指出:

使用商业银行贷款和异地住房公积金贷款购买北京市行政区域外住房的，受薪职工及其配偶应无在北京市行政区域内购买住房的记录，符合下列条件之一的，可申请退出:

(1)在本人和配偶身份证、户口簿所在省份购买住房；

(2)存款人及其配偶在北京无住房，在天津和河北省购买住房或在亲属所在地购买住房(如外婆家)。

据业内人士透露，北京公积金异地提取范围的放宽，对北京周边的房地产市场是一大利好。

二月份房地产市场放缓

有复苏的迹象

3月15日，国家统计局发布了2019年2月70个大中城市商品房价格变动情况。

数据显示，2019年2月，一、三线城市的新房和二手房价格比上个月略有上涨；二线城市的新房价格环比上涨，但二手房价格环比下降。

四个一线城市的新房价格环比上涨0.3%，其中深圳持平，北京下跌0.2%，上海和广州分别上涨0.3%和1.1%；二手房价格环比上涨0.1%，北京和深圳分别上涨0.2%和0.5%，上海和广州分别下跌0.1%和0.2%。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，2月份一线城市新增住房价格同比增幅大于上月，二手房价格增幅有所下降；二、三线城市新房和二手房同比增速略有上升。

可见，随着各地楼市调控力度的加大，市场降温开始放缓。58房屋研究院首席分析师张博表示，近期找房子的受欢迎程度正在上升，这表明市场受欢迎程度正在回升，未来一线城市和一些热点二线城市二手房价格调整的可能性相对较高。

中原地产(Centaline Property)首席分析师张大伟认为，监管变化的核心是看“信贷政策的宽松程度”，最典型的指标是住房和贷款认可标准是否会发生变化。如果这一政策保持不变，市场不会出现太大波动。“整体市场趋势将保持稳定。一线和二线城市的热点城市，尤其是那些前期调整较多的城市，可能会在3月份略有回升。在其他二、三线城市，预计后续价格将继续下降。”

房间没被炸

两会发布了楼市“三稳”信号

在刚刚结束的两会上，《政府工作报告》及相关部门也多次提及房地产政策，发布了2019年房地产政策和市场信号。

政府工作报告指出:“更好地解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革和完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场稳定健康发展。继续推进保障性住房建设和城市棚户区改造，保障困难群体的基本生活需求。”

因为这个表述没有提到“调控”和“房价”等关键词，所以被很多人解释为调控政策将会松动。但是，住房和城乡建设部部长王在两会最后一个“部长通道”的最后明确指出，今年要稳步落实房地产市场稳定健康发展长效机制工作计划，具体要做到五个“坚持”:

一是坚持“住而不炒”的定位。

第二，坚持完善住房市场体系和住房保障体系。

第三，坚持落实城市的主体责任。由于城市的政策和分类指导，有必要在不断完善中对市场进行监测、预警和评估，特别是要把稳定地价、房价和预期的责任落到实处。

第四，坚持结构调整和方式转变，特别是培育和发展住房租赁市场，着力解决新市民的住房问题。第五，保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。

这意味着今年的房地产市场仍然是“稳定”的，土地价格、房价和预期应该是“稳定”的，不能大幅上涨和下跌。

央行党委书记、中国保监会主席郭树清表示，下一阶段房地产金融政策的总体政策不会改变。他表示，结构性去杠杆化意味着降低企业杠杆率，稳定居民杠杆率。近年来，家庭杠杆率迅速上升，这部分杠杆率主要涉及个人住房贷款，可能与居民购房和房地产投机有关。

关于是否会限制房地产贷款的规模，中国银监会副主席王肇星表示，监管也采取区别对待的态度，以风险为标准。加强房地产贷款监管，资质差、杠杆率高的房地产企业要控制贷款；加强对投机性房地产贷款的严格控制，同时防止房地产通过影子银行渠道进入，确保房地产健康稳定发展；继续保障住房贷款基本需求，严格控制投资和投机抵押贷款，房地产金融是防范风险的重点领域。

来源：环球邮报中文网