胡润2019全球地产富豪榜：前十中国占7席

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胡润研究院今天发布了“2019胡润全球房地产富豪榜”。榜单上最富有的人的财富主要来自房地产行业。全世界共有239位亿万富翁，其中中国以58%领先，其次是美国11%和英国7%。在全球十大房地产企业家中，有七位来自中国，61岁的徐家印以2500亿元成为全球房地产首富。

香港是全球房地产亿万富翁的聚集地，共有25位，其次是深圳和北京，分别有17位和15位。特朗普以205亿元人民币在全球亿万富翁中排名第82位。

有4位40岁以下的人，其中只有一位是白手起家的:联合办公的空·we work 39岁的亚当·纽曼，以440亿元排名第30位，另外三位是:28岁的英国房地产首富休·格罗夫纳，以1150亿元排名第6位；郭吉辉，36岁，新鸿基，以535亿元排名第22；碧桂园38岁的杨以1600亿元排名第四。

在14位新面孔中，来自印度DLF的59岁的拉吉夫·辛格以170亿元人民币排名第105位。名单上的33位房地产大亨都是移民，其中9人移民到新加坡，8人移民到英国。

房地产业是世界上最富有的人的第二大财富来源。在胡润最近发布的全球富豪榜中，房地产行业的人数占总人数的9.8%，仅次于科技行业(12.3%)。

在上市的中国房地产企业家中，有27人去年进入了胡润慈善榜，最近一年总共捐赠了近100亿元人民币。

最近，两会报告提出“稳步推进房产税立法”，表明“建立长效机制，坚持无房无房”的核心内容在总体原则上不会改变。然而，租购并举制度的实施取得了初步成效。北京、上海等城市已经提供了大量的租赁土地进入市场，许多房企也开始规划改造，进行租赁房、工业新城、老年房地产等多板块布局。

《胡润百富》董事长兼首席研究员胡润表示:“中国的城市化趋势推动了世界历史上最大规模的财富爆炸，也造就了短短几年内在中国创造的全球最大数量的房地产企业家。”尽管中国房地产企业家的财富今年平均略有缩水，但他们仍占据着世界的主导地位。前十名中有七名是中国人，包括前三名。十年内，世界主要国家最大的房地产开发商将来自中国。”

2019年胡润全球房地产富豪榜前十名

前十名中，有七名来自中国。除了泰国正昌家族财富增长了73%之外，其他人的财富基本上都在下降。

61岁的徐家印以2500亿元的财富成为全球房地产首富。恒大去年销售额超过5500亿元，销售面积5244万平方米。恒大以480亿元的品牌价值在2018年胡润品牌排行榜上排名第27位，是最具价值的私人房地产品牌。许家印连续14年被列入胡润慈善榜，并以34亿元的单年捐款额位列2018胡润慈善榜第二。许家印是第11届至第13届CPPCC全国委员会委员。

香港首富、91岁的李嘉诚以2000亿元人民币的资产排名第二。李嘉诚的主要财富积累来自香港的房地产，并在改革开放后进入内地。从五六年前开始，内地的房地产业务逐渐减少，在内地和香港持有的房产已经出售，现金金额超过1000亿元。与此同时，它转向欧洲，尤其是英国，并开始了新一轮的全球战略布局，重点投资于基础设施、零售、能源、电信等行业。今年2月，李嘉诚家族的子公司长江基建宣布将以20亿英镑的价格收购英国西北电力公司。去年上半年，李嘉诚旗下的两大上市公司昌河和昌石实现销售额2600亿元。去年，李嘉诚正式宣布退休。李嘉诚的儿子李泽钜是第九届至第十三届CPPCC全国委员会的成员。

91岁的李兆基以1800亿元排名第三。恒基地产致力于建设新的住宅和商业项目，主要持有国际金融中心和北京环球金融中心等城市商业地标，以及天惠、尚辉和瀛海等豪华住宅地产项目。在过去的一年里，恒基地产的股价下跌了近20%，市值跌至1800亿元以下。去年上半年，销售额达到130亿元，比去年同期略有增长3%。李兆基的儿子李家杰是第九至第十三届CPPCC全国委员会的成员。

38岁的杨是亚洲最富有的女性，她以1600亿元的财富排名第四，也是唯一一位进入前十名的女性。碧桂园去年的年销售额超过7000亿元，在房地产企业中名列第一。碧桂园在2018年胡润品牌排行榜上排名第43位，品牌价值305亿元人民币。杨继承了父亲杨国强的财富。杨国强是第十二届和第十三届CPPCC全国委员会委员。杨国强和杨在2018年胡润慈善榜上以6.7亿元的捐款排名第五。

54岁的郑畅和他的家人以1300亿元的收入排在第五位。郑昌的泰国中央外汇集团是泰国最大的零售房地产开发和投资公司。截至去年，集团拥有33个购物中心、7个办公楼、2个酒店、1个住宅项目和3个联合管理项目品牌。这个组织是郑昌的祖父在100年前创建的，现在已经遍布西亚和欧洲。最近，他在新加坡的一家出租车和食品配送公司grab投资了2亿美元。

唐纳德·布伦，86岁，美国房地产界首富，以1150亿元排名第六。布伦欧文公司专注于房地产开发，其业务主要集中在加利福尼亚州欧文市(主要由欧文公司设计)及其附近。欧文公司在加利福尼亚的许多地方开发住宅和办公楼，还计划在奥兰治县的中南部开发郊区社区。通过唐纳德·布伦基金会，他专注于教育、艺术和科学，并向慈善机构捐赠了超过13亿美元。

28岁的英国房地产首富休·格罗夫纳以1150亿元并列第六，成为榜单上最年轻的房地产首富。格罗夫纳就读于当地的一所公立小学，这对于通常送孩子去寄宿学校的贵族来说是很少见的。2016年，他继承了父亲的遗产，成为第七代威斯敏斯特公爵。他一半以上的投资都在英国境外。有趣的是，他是英国乔治小王子的教父。

65岁的王健林和他的家人以1150亿元并列第六。万达去年的销售额超过500亿元。继出售酒店、文化旅游、海外房地产和其他资产之后，去年12月，万达以27亿元人民币的价格将其持有的百年人寿12%的股份出售给绿城中国，这意味着万达将不再拥有保险业务的金融牌照。今年2月，万达百货的37家门店全部卖给了苏宁。万达在2018年胡润品牌排行榜上排名第37位，品牌价值345亿元人民币。在2018年胡润慈善榜上，王健林的家人以4.8亿元的捐款排名第九。

71岁的郑家纯和他的家人以1150亿元并列第六。郑家纯继承了已故父亲郑裕彤的财富。去年年底，郑家纯新世界发展宣布将以190亿元的价格收购富通保险。去年，新世界销售额超过500亿元。

68岁的刘銮雄和他的家人以1100亿元的收入排在第十位。刘銮雄家族持有中国房地产75%的股份，其核心业务包括投资性房地产租赁以及房地产开发和销售。本集团总部位于香港，在北京和伦敦均有物业投资。近年来，恒大不断增持股份，目前持股比例约为9%。此外，从去年最后一个季度到今年1月，恒大的债券已经被购买了110多亿元。

居住

中国以139位房地产亿万富翁排名世界第一，美国以26位排名第二，英国以17位排名第三。

亿万美元的房地产，富人居住的地方

中国有139个世界上最成功的房地产企业家，排名世界第一。他们的总财富为5530亿美元。以香港为首，中国7个城市进入全球房地产大亨最集中的前10名，16个城市进入前30名。平均年龄为60岁，比胡润全球富豪榜的平均年龄小4岁。恒大的徐家印以2500亿元成为全球房地产首富。

美国排名第二，有26位房地产亿万富翁。上榜的美国房地产大亨的总财富为1110亿美元。纽约的房地产亿万富翁人数最多，有9人，其次是洛杉矶和加州新港海滩，各有2人。美国房地产亿万富翁的平均年龄为76岁，比世界上亿万富翁的平均年龄高12岁。欧文公司的唐纳德·布伦以1150亿元的财富成为美国房地产界的首富。美国总统唐纳德·特朗普以205亿元人民币位列房地产富豪榜第82位。他的资产主要包括曼哈顿、纽约的房地产和几个高尔夫球场。据媒体报道，特朗普从他父亲那里收到了巨额资金。sobrato development of John a sobrato是一家专注于商业和住宅房地产开发的公司，主要位于加利福尼亚州硅谷附近，拥有100多栋商业建筑和30多栋公寓楼。理查德·勒夫拉克的勒夫拉克是一家总部设在纽约的家族企业，拥有、开发和管理房地产。他是纽约三个州最大的地主之一。他和父亲一起在新泽西的泽西城开发废弃的码头和铁路战场，并在今天建立了新港社区。理查德·勒夫拉克为唐纳德·特朗普2020年的连任竞选做出了贡献。

英国排名第三，有17位房地产亿万富翁。其中14人住在伦敦。英国上市房地产大亨的总财富为660亿美元。平均年龄是67岁。休·格罗夫纳以1150亿元成为英国房地产界首富。

新加坡排名第四，有10位房地产亿万富翁，其中4位是来自中国的移民。新加坡上市房地产大亨的总财富为263亿美元。平均年龄是68岁。来自远东的黄志祥和黄志达兄弟每人拥有390亿元的财富，使他们成为新加坡最富有的房地产商。

印度排名第五，有九名房地产亿万富翁。印度上市房地产大亨的总财富为160亿美元。平均年龄是57岁。孟买是大多数印度房地产大亨的首选住所，其次是班加罗尔。大使馆房地产公司的吉坦德拉·维拉瓦尼以225亿人民币成为印度房地产界首富。胡润说:“印度的城市化刚刚开始。作为一个人口大国，印度上市房地产大亨的总财富仅为中国上市房地产大亨总财富的三十分之一。”

澳大利亚排名第六，有五位房地产亿万富翁。悉尼是澳大利亚房地产丰富的首都，有三个人住在这里。平均年龄是82岁。澳大利亚上市房地产大亨的总财富为170亿美元。梅里顿房地产公司的哈里·特里古普夫以600亿元成为澳大利亚房地产业的首富。澳大利亚房地产行业的所有亿万富翁都是白手起家的。

加拿大与俄罗斯和澳大利亚并列第六，拥有五位房地产亿万富翁。多伦多是加拿大房地产丰富的首都。加拿大上市房地产大亨的总财富达到了110亿美元。平均年龄是63岁。娜奥米·阿兹里以265亿元人民币成为加拿大房地产业的首富。

俄罗斯与加拿大和澳大利亚并列第六，拥有五位房地产亿万富翁。他们都是从零开始的。莫斯科是俄罗斯房地产丰富的首都，五个人都住在这里。上榜的俄罗斯房地产大亨的财富总额达到164亿美元。基夫斯卡娅·普洛沙德公司的扎拉赫·伊利耶夫和上帝·尼萨诺夫分别以265亿元成为俄罗斯房地产界的首富。

日本排名第九，有三位房地产亿万富翁。东京是日本房地产丰富的首都。日本上市房地产大亨的总财富为77亿美元。平均年龄是78岁。森信托公司的森章家族以245亿元成为日本房地产首富。张森家族在上海的房地产项目包括上海环球金融中心和恒生银行大厦。

瑞士、巴西、泰国、阿联酋、印度尼西亚、瑞典和以色列各有两名亿万富翁。

就城市而言，香港排名世界第一，拥有25位房地产亿万富翁，其次是深圳(17位)和北京(15位)，广州以14位排名第四，上海以12位排名第六。此外，重庆、台北和佛山也位列前十，其中有5名佛山人来自碧桂园。

房地产亿万富翁的居住地-按城市

最大的赢家

长丰地产64岁的童金泉的财富增长了112%，达到360亿元。长风集团投资200亿元在太湖附近建设大型旅游综合体。

39岁的亚当·纽曼(Adam neuman)在wework的收入增长了103%，达到440亿元。今年，wework的市场价值翻了一番，从200亿美元增加到420亿美元。去年4月，我们以25亿元人民币收购了中国联合办公品牌“裸心俱乐部”。

有趣

1.市值最大的房地产企业

碧桂园和恒大去年的年销售额分别超过7000亿元和5500亿元，分别比上年增长30%和10%，但这两家公司的估值比一年前低了近500亿元。胡润说:“虽然销售额在世界上遥遥领先，但市值只有阿里和腾讯的十分之一。”碧桂园和恒大跻身世界500强。截至去年上半年，碧桂园土地储备超过3.6万亿平方米，去年全年土地储备价值超过3万亿元。截至去年上半年，恒大的土地储备超过3万亿平方米，去年土地储备价值超过3.4万亿元。

虽然中国市值最大的房地产企业(新鸿基，3200亿元)略小于海外市值最大的房地产企业(西蒙地产，3650亿元)。然而，中国十大房地产企业的总市值为1.7万亿元，比海外十大房地产企业的总市值1.1万亿元高出近60%。

中国市值最大的房地产企业

碧桂园去年的年销售额超过7000亿元，在房地产企业中名列第一。胡润说:“中国的十大房地产企业在世界上遥遥领先。”能够进入中国的前十名，基本上就是世界前十名。”

美国西蒙房地产公司已经成为世界上市值最大的房地产公司。30年前由梅尔文和赫伯·西蒙兄弟创立。截至去年年底，该集团在美国拥有200多处房产，包括100多个购物中心。

公共存储是美国最大的自助式存储服务公司，由b·韦恩·休斯于50年前创建。今天，空.有1 . 6亿平方英尺

2.14名妇女进入了名单，占6%。另外15名女性与配偶分享财富。其中，来自龙湖的55岁的吴亚军以660亿元的财富排名第17位，她也是前20名中唯一一位白手起家的女性。去年11月，吴亚军将家族信托持有的龙湖集团44%的股权转让给女儿蔡心怡设立的新信托，但管理权仍在自己手中。与此同时，她的前夫，58岁的蔡奎也以400亿元的财富排名第34位。

3.79%白手起家，21%继承了财富。在上市的房地产大亨中，最成功的财富继承主要来自英国，包括四个超过7代(包括7代)的家族:休·格罗夫纳、查尔斯·卡多根、黑兹尔·切尔宁和克里斯托弗·波特曼。

4.在中国139名上市房地产企业家中，有26名是NPC代表或CPPCC成员。其中有七位是第十三届全国人民代表大会的代表，他们是:阎志、史贵禄、杨铿、林腾蛟、陈锦石、李晓林、林隆安；中国人民政治协商会议第十三届全国委员会委员19人，分别是:徐家印、李泽钜(李嘉诚之子)、李家杰(李兆基之子)、杨国强(杨之父颜回)、徐荣茂、郭炳联、纪海鹏、欧宗荣、陈红天、朱丁健、张莉、林定强、严美青、龚俊龙、屠惠龙、丁作红、许建康、张贵

5.慈善:在上市的房地产企业家中，去年有27人被列入胡润慈善榜，最近一年捐赠了近100亿元。去年有24人入选胡润中美慈善榜。房地产、金融投资、制造业和信息技术是中国慈善家的主要财富来源；金融投资、信息技术、房地产和制造业是美国慈善家的主要财富来源。总的来说，投资、房地产和it行业是中国和美国慈善家的主要财富来源。胡润表示:“房地产业是中国企业家的第二大财富来源，但积极参与慈善事业的中国企业家大多来自房地产业。”

6.房地产行业拥有最多的现金企业家，占40%。(根据“2018年胡润现金企业家前30名”)

7.去年，上市的房地产企业家打造了13个房地产品牌，分别是恒大、万达、碧桂园、龙湖、华夏幸福、融创、世纪金源、世茂、雅居乐、龙光、R&F、阳光城、观澜湖。

8.房地产企业家的社会影响力:唐纳德·特朗普拥有5820万粉丝，是推特上最具影响力的企业家。soho中国的潘石屹和张欣是微博粉丝数量最多的中国房地产企业家，分别拥有2000万和1000万微博粉丝，其次是融民的史贵禄、融创的孙宏斌、金典的张宝泉和王秋杨，微博粉丝数量约为50万。此外，王健林的儿子王思聪拥有超过4500万微博粉丝。

9.许多房地产企业家拥有自己的团队，包括:斯蒂芬·罗斯，美国第二大房地产大亨，拥有美国足球联盟迈阿密海豚队；济吉·威尔夫拥有美国橄榄球联盟明尼苏达维京人队；许家印拥有广州恒大淘宝。

10.其中21%是上市公司，主要在香港。

来源：环球邮报中文网