香港的房租有多贵？连香港证监会都要搬离中环！

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众所周知，香港的房价和租金都很高。现在，就连证监会也无法忍受中环写字楼的高租金。

根据香港证监会最近向立法会提交的文件，香港证监会将于2020年迁往鱼涌以东的一个岛屿，新租金仅为长江集团中心(李嘉诚所有)的一半左右！

香港证券监督管理委员会从中环迁到了香港岛的东侧

如果你搬出中环，每个月可以省下一半租金

作为国际金融中心之一，香港中环闻名于世，许多著名的金融机构都扎根于此。

香港证监会总部位于中环长江集团中心30楼、31楼、32楼、33楼和35楼。2017年，香港证监会的办公室租金为2.54亿港元(约人民币2.26亿元)，月租金超过人民币1800万元。

香港证券监督管理委员会将租用位于鱼涌东面一个岛屿的20万平方英尺(约18，600平方米)，共10层，预计租金为每英尺55港元(约每平方米人民币526元)。根据这一计算，香港证监会新址的月租金约为978万元，与2017年月租金超过1800万元相比，可节省近一半。

就香港证监会而言，年度预算有限，租金支出占很大比例，因此有必要削减其他支出。相反，在租金支出减少后，预算可以节省下来用于其他目的。

同样，国际金融机构的许多分支机构也设在中环。虽然不缺钱，但总部对每个分支机构的办公费用也有一定的评估和限制，这使得支付越来越高的租金变得不经济。

由于各种原因，近两年远离中心的趋势越来越明显。

2018年初，高盛(Goldman Sachs)将其物流部门从中环迁至铜锣湾的梨园三期，四大国际会计师事务所之一的安永(Ernst & Young)也从金钟的中信广场迁至香港岛的东太平洋广场，据说每月可节省近400万港元。

香港中环的租金连续四年居世界首位

事实上，高盛和香港证监会都位于李嘉诚的长江集团中心，所以他们搬出了同一栋楼。

根据中介信息，长江集团中心1211平方英尺的租金为217，980港元，其中1平方米相当于10.7平方英尺，1211平方英尺相当于113平方米。

《香港商报》去年12月报道，香港中环的写字楼租金连续四年位居世界第一。数据显示，该地区的租金成本(包括租金、税收和服务费用)比纽约市中心(曼哈顿)高出60%，比伦敦西部高出近75%。

图片来源:智通金融

根据仲量联行的数据，2018年香港中心区高端写字楼的平均租金为每平方英尺338美元，北京金融街为每平方英尺189美元，上海浦东新区为每平方英尺131美元。

大公司不在乎它们是否位于市中心

对于知名的大公司来说，它不需要寻找城市中心，它在哪里，它就是“中心”。

亚马逊的总部不在硅谷，而是在西雅图。大众的总部不是柏林、法兰克福或汉堡，而是沃尔夫斯堡，一个许多人从未听说过的城市。

作为全球最大的飞机制造商之一，客户总部位于法国图卢兹，而非巴黎。

外资企业在北京的集中地不是市中心的金融街和国际贸易中心，而是靠近五环路的望京。微软、西门子、奔驰等国外知名企业落户望京。

对于大公司来说，客户在寻找他们，而不是他们。公司在哪里，顾客就会去哪里。选择低成本地区自然更具成本效益。香港证监会由中环迁往港岛东面的鱼涌，只是改变了其办公地点，而其日常工作并没有受到影响。

然而，香港中环的独特之处在于，尽管租金一直是世界上最高的，但它仍在继续上涨，而且不用担心租出去。

香港中心租金仍在上涨

不管它有多贵，都可以租出去，而且空中环的购买率很低

即使房租上涨，2018年第三季度，香港中环写字楼的入住率也只有1.5%。

2018年8月，数字现金证券交易所(digital cash Stock Exchange)的比特梅克斯(bitmex)在长江集团中心(Central Changjiang Group Center)45楼预租了一套面积约为2万平方英尺的公寓，平均租金为每平方英尺225港元(约合每平方米2153元人民币)。

2018年5月，太古地产宣布金钟太古广场的入住率已经饱和，租金上涨了21%，太古地产的总办公面积位居香港前列。

随着香港证监会(hong kong securities regulatory commission)和高盛(Goldman Sachs)的撤离，空中心的入住率仍然不高。谁租了中环的写字楼？

小型组织和中国首都是中央办公楼的大租户

作为全球金融中心之一，香港中环仍然是世界上重要的金融区。香港证监会、高盛等。可以搬到租金较低的郊区，但对于一些小型金融机构、律师事务所和会计师事务所来说，中环仍是他们的最佳选择，而搬到郊区将是“无人看管的”。因为它们的面积和办公空间都很小，每月的总租金并不太吓人。

另一个推高中环租金的大集团是刚刚进入香港的中国金融机构，它们大多将中环作为自己的首选。

仲量联行的数据显示，2018年第二季度，在中环甲级写字楼市场，中资企业占新签约租赁面积的85%，2017年，在中环中资机构租赁写字楼的比例高达64.2%。

虽然香港中环的写字楼仍然很热，不能租出去，但租金高似乎对中环的损害不大，但事实上，根据《福布斯》杂志的调查，目前有46%的跨国企业选择新加坡作为亚洲总部的首选，只有37%的跨国企业选择香港作为亚洲总部的首选。

香港证券监督管理委员会搬出去并不可怕。如果越来越多的大型机构迁出中环，律师和会计师事务所最终可能会迁出，因为它们的主要客户是这些大型机构和公司。

来源：环球邮报中文网