互联网巨头买楼记 霸气重回中关村

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互联网巨头重返中关村似乎是一种趋势，这是一种非常霸道的方式——花钱买房子。

2月11日，刘以27亿元赢得北京五道口翠宫大酒店，并计划在海淀区建设京东集团办公楼。

2月15日，今天的头条报道称，距离五道口不远的大钟寺中坤广场被收购了90亿元。尽管字节跳动(今天头条的母公司)表示不会对此消息置评，但业内人士分析称，90亿元人民币对备受关注、估值超过750亿美元的字节跳动来说并不是太大的压力。此前，公司首席执行官张一鸣也透露了他对位置的重视:“字节跳动是一家‘位于帝都中心知春路的稀有公司’...公司里的年轻人不应该住在城乡结合部，而应该都住在市区。”

如今，在宇宙的中心——五道口，京东、今日头条、腾讯、搜狐等众多互联网巨头云集于此，相距仅数百米，呈现出多支柱的趋势。

《镁雕地产》记者梳理了数据，发现事实上，很多互联网巨头都是隐形的“房东”。在很多互联网企业的物业投资中，除了一些扩张和吸纳人才的考虑外，还有一些投资增值的考虑。更有甚者，现在主营业务不景气，但早年买的办公楼已经升值了好几倍，价格甚至超过了公司的市值。

京东:回到中关村，买房方便招人

随着刘进入翠宫大酒店，京东终于实现了五道口在宇宙中心的布局。为此，用京东副总裁宋洋的话说，“既不是开酒店，也不是开新闻发布会，更不是用作办公场所，在西部设立办公场所更方便吸收R&D人才。”

翠宫酒店诞生于聚光灯下，由清华大学建筑学院院长庄伟民创建。它的辉煌可以用中国合作伙伴2中的一句话来概括——“你知道什么是成功人士吗？每天下午三点，你可以在翠宫酒店游泳，这叫成功人士！”

然而，根据之前《国家商报》的报道，翠宫酒店几年前就关门了，2013年被取消了北京五星级酒店的资格。这家有30年历史的酒店可能已经从人们的视线中消失了，如果没有京东的大规模收购所带来的关注。

财务报告显示，截至2018年9月30日，翠宫酒店实现收入1801.78万元，净利润亏损4710.47万元。总资产7.31亿元，负债7.84亿元，所有者权益损失5361.81万元。

不过，这笔交易似乎还是可以理解为刘的“不要忘了你的首创精神”——他创业的第一次失败是在大三的时候经营一家酒店，那是在1996年，当时他投资了24万元。

据天眼信息，刘目前仅担任翠宫酒店总经理，法定代表人为前几天刷屏的“最佳女助理”。生于关佩胜，是刘的助手。他名下有400多家“京东部门”公司，并在不同公司担任高级管理人员。

关于京东购楼的市场猜测很多，但如上所述，从京东的官方反馈和高管的外部态度来看，确实是出于科研和办公的需要。

今天的头条是:巨人在黄金地段拥有自己的建筑

与京东购买酒店并将其改造成办公楼的想法类似，今天的头条是购买了一个集购物、餐饮、休闲、娱乐和体验为一体的综合性商业广场。

天空调查显示，北京大钟寺中坤广场的主要公司是北京中坤投资集团有限公司，成立于1995年，注册资金1亿元。其中，大股东黄努波出资90.31%，是最终受益人。

但是现在，公司已经被列入不可信任的执行者名单。自2016年5月以来，不可信信息多达51条，股权冻结信息多达12条。

在中坤集团官方网站上介绍大钟寺中坤广场。

开发商的危机最终被移交给了互联网公司。然而，由于原股东的大部分财产处于质押状态，继承人将难以办理后续的交接手续。

图片来源:天涯社区

但幸运的是，张一鸣看重的是自豪地占据海淀繁华商业核心的位置。近年来，随着字节跳动大规模扩张购买大型总部，需求日益增加。如果这次收购成功，张一鸣曾以“黄金地段理论”为荣:“我们是位于京师中心知春路的一家难得的公司，毗邻各大学、华星影城和几条地铁线。”“这是北三环，不像那些在城乡结合部的公司，比如上地和通州”将会和他合并和“匹配”。59980.99999999991

搜狐:如果主营业务做得好，最好早点买房。

事实上，在“省钱”的互联网行业，买楼保值并不是什么新鲜事，但像搜狐这样市值缩水、办公楼成为最有价值资产的企业并不多。

根据现有数据，2006年，搜狐动用当时现金储备的30%购买了位于五道口核心区的北京威信国际大厦(现搜狐网络大厦)的部分房产，以及该大厦的冠名权和10个停车位，总金额为2.77亿美元。据业内人士估计，这栋建筑的价格约为34亿元人民币(合5亿美元)。

2010年，搜狐在中关村核心区柯荣信息中心园区建设了搜狐传媒大厦，总建筑面积为4.1万平方米。根据目前周边写字楼的价格估算，该建筑的价格超过20亿元。

此外，还有位于石景山区八角东街的搜狐畅游大厦。2010年，畅游以9亿元从柯荣置地购买了这栋建筑，目前的估值约为13亿元。

虽然当时并未落后的搜狐依然富有，但它仍然引起了市场的怀疑。花了这么多钱买房子后，主营业务怎么发展？

然而，后来的事实证明，在互联网公司烧钱的早期，张朝阳花巨资购买楼宇以保值是明智的，因为这些楼宇可能是没落贵族搜狐最有价值的资产。

2000年，搜狐在纳斯达克上市。在接下来的八年里，在中国互联网刚刚兴起的年代，张朝阳交出了一份漂亮的成绩单。搜狐此刻的风景没有什么不同，但是张朝阳出名了。

但到达顶峰后，张朝阳的心发生了很大的变化。

2007年，张朝阳的目标是把搜狐打造成“百年老店”，而他自己也想“活到150岁”。2010年，张朝阳住在期待，躺在海边打沙滩排球。他在后来的采访中透露了他患有抑郁症并关闭了一年的消息。

多年来，张朝阳一直在为搜狐重回“王者”位置而努力，但网络江湖竞争太激烈了。当他说“必须参与”和“永远不要为了工作而活着”时，搜狐的市值远低于英美烟草。

据媒体报道，2016年3月，搜狐的总市值为18亿美元，现金及现金等价物达到14.2亿美元。这让搜狐非常尴尬。

现在，根据wind的数据，2018年，搜狐盈利18.8亿美元，亏损2.37亿美元，但现在总市值只有8.3亿美元。

相比之下，搜狐早期投资的几栋建筑的总价值已经超过了搜狐目前的市值。

来源：环球邮报中文网