中国楼市春节期间开启“休假模式” 返乡置业退热

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春节期间，中国的一、二线房地产市场进入了“度假模式”，去年活跃在三、四线房地产市场的返乡购房热潮也降温了。

据该所12日发布的数据，春节期间(2月4日-2月10日)监测的17个城市的交易面积比上个月下降了92.2%；上海、广州、苏州和福州等17个城市的交易量均环比下降。

就城市而言，所有城市的交易量逐月大幅下降。受春节假期影响，各行代表城市的营业额环比下降90%以上，一线城市的降幅高于二三线城市。

中原地产研究中心的统计显示了类似的趋势。根据该机构提供的数据，从春节前一周开始，热点城市的房地产市场进入了“度假模式”。自2019年以来，推动市场的步伐已经放缓，房地产市场的整体成交量已经下降。春节期间，一、二线城市的网上签约数据基本暂停(北京、上海、广州、深圳等城市只有一位数的网上签约)，春节期间的楼市交易主要发生在四线城市。

然而，中原地产首席分析师张大伟指出，与2018年春节期间三四线楼市的活动相比，自2019年以来，返乡购房者的受欢迎程度大幅下降，购房者变得更加理性。与去年相比，上海和四线城市的大部分交易已经降温。

根据张大伟的分析，去年春节期间，由于一、二线城市房价上涨，板块轮换推动了四线城市返乡高峰。然而，自去年下半年以来，整个房地产市场开始升温，特别是棚户区改造需求下降，导致四线城市的房地产市场降温。这导致了今年的春节，许多三、四线房地产市场在2019年春节期间开始了观望模式，这也使得四线城市的许多大仓库房地产企业销售疲软。

此外，58住房和房地产研究院首席分析师张博指出，自去年以来，受新一线等城市人才优惠政策的影响，相关城市的落户和购房门槛降低，吸引力增强，使得越来越多的“流动家庭”能够在工作场所安家落户。因此，回家置业不再是第一选择。根据58位桐城人和安居客发布的《2019年返乡调查报告》，今年有52.7%的人有返乡意向。2018年，打算返回家乡的人口比例为58.7%，略有下降；相应地，想在工作城市买房的人的比例从25.2%上升到38.0%。

来源：环球邮报中文网