1月楼市成交面积下降

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2019年1月，一线城市交易面积环比大幅下降。虽然四线城市已经成为房地产市场交易的主力军，但是四线城市的大部分房地产市场已经降温，这也是回家买房更理性的一个重要因素。业内人士指出，近年来，许多房地产企业进入三四线城市收购土地，返乡潮的降温将对这些房地产企业的销售业绩造成一定压力。

回家买房子更理性

据中原地产研究中心统计，2019年1月，一线城市的交易面积环比下降约38%。其中，广州的交易面积大幅下降，达到65%；北京比上个月下降了40%以上；深圳下降了近30%；上海基本上是平的。从春节前一周开始，热点城市的楼市进入休假模式，直接影响了1月份的成交量。此外，1月份的推动步伐放缓。

从春节期间的楼市情况来看，一、二线城市的网上签约数据基本处于暂停状态，而北京和深圳的签约数据都是个位数。第三，四线城市已经成为房地产市场交易的主力军，但与2018年春节相比，第三四线城市大部分地区的交易量都有一定程度的降温，回家买房更为理性。

中原地产首席分析师张大伟在接受《中国证券报》采访时表示，2019年春节期间，三大四线城市的房地产市场大多表现出观望现象，一些城市的交易量同比大幅下降。主要由于2018年春节期间一、二线城市房价大幅上涨，四线城市楼市回暖，导致返乡高峰。2018年全年，四线城市整体营业额大幅增长，直到2018年底才出现一定程度的降温。整体高房价是2019年春节期间成交量下降的主要原因。

在“无房无房”观念的影响下，更多的人关注于改善父母在家乡的生活条件或在家乡为自己留一个家。三、四线及以下城市的房价大多处于近年来的高点。在一些城市，房价开始从最高点下降，而“房地产投机”的情况逐渐减少。

一些房屋企业的销售额下降了

张大伟表示，近年来，大量房地产企业进入三四线城市收购土地，返乡潮的降温给这些房地产企业的销售业绩带来一定压力。

截至2月11日，25家上市房地产企业公布了1月份的销售数据，总销售额同比下降20%以上。根据嘉里的数据，2019年1月，全球100强房地产企业中，超过30%的股权销售额同比下降。其中，13家房地产企业的股权销售金额下降了30%以上。

值得注意的是，一线梯队企业的销售额下降了。2019年1月，万科甲实现合同销售面积317.7万平方米，合同销售额488.8亿元；去年同期，合同销售面积444.4万平方米，合同销售额679.8亿元。2019年1月，中国恒大的签约销售额约为431.7亿元，签约销售面积约为387.7万平方米；去年同期，合同销售额为643.6亿元。2019年1月，碧桂园实现公司股东权益合同销售金额约330.7亿元，公司股东权益合同销售建筑面积约382万平方米；去年同期销售额为460亿元。

从近期房地产龙头企业发布的2019年新增项目来看，一线梯队房地产企业的三线、四线项目已经降温。以万科A为例，自2018年12月销售简报披露以来，公司新增10个项目，除鄂州、眉山外，均为一、二线热点城市。

来源：环球邮报中文网