中信资本张懿宸：将募集超20亿美元新基金，瞄准中国房地产不良资产

本篇文章1252字，读完约3分钟

1月24日，中信集团子公司中信资本董事长兼首席执行官张逸晨出席了在瑞士达沃斯举行的世界经济论坛年会，并表示将募集一只规模超过20亿美元的新基金，以增强投资实力。据悉，这支新基金将积极考虑对中国的不良资产进行新的投资，主要是房地产行业。

此前，2018年12月，华平投资宣布将与北京汉德集团合作，投资50亿美元于中国房地产不良资产。

为什么资本要一个接一个地配置房地产不良资产？一位房地产行业的资深人士告诉《国际金融新闻》，房地产是中国最有价值的资产之一，但其投资门槛也很高。不良资产大多是由外部原因造成的，投资成本低，容易盘活。特别是在多轮房地产调控下，许多开发商和投资者已经打破了资本链。因此，房地产不良资产率处于峰值，不良资产投资成本处于低点。

此外，资本进入房地产资产将增强市场对房地产复苏的预期。

还有一种观点认为，去杠杆化对整体经济来说是一种痛苦，但对不良资产来说却是春天。在不良资产中，与房地产相关的不良资产因其较高的抵押价值和巨大的增值潜力而被视为盈利工具。

自2005年以来，中信资本成立并管理了多个房地产基金，投资了零售、物流地产、商业地产、住宅和长期租赁公寓等30多个项目，总面积超过400万平方米，总资产价值超过90亿美元。例如，2017年初，北京地铁城被中信资本收购，更名为“李芳远购物中心”，这是中信资本旗下的第四个商业地产项目。

除了房地产投资，私募股权投资也是中信资本的核心业务之一。截至目前，中信资本已在中国、日本、美国和欧洲完成了60多项投资，基金管理总额达60亿美元。中信资本主要专注于金融、企业服务、医疗保健、娱乐和媒体，并投资了联谊融、八达通大数据、世纪康瑞、分众传媒等公司。对冠生园、环球医疗、雪儿森等公司的投资已经撤回。

值得一提的是，中信资本的控股投资目标是成为中国的黑石。张逸晨曾透露，中信资本除了投资银行业务外，还应该成为中国的黑石。黑石是世界上最大的资产管理公司之一。截至去年第三季度末，其管理的资产超过了4500亿美元。黑石因其激烈的M&A交易风格而被称为“并购之王”。

事实上，中信资本已经收购了许多公司，如陆凯招商局、日本油泵有限公司、麦当劳(大陆和香港业务)、生活方式、性别健康公司、华尔街英语和化妆品包装供应商axilone。

最典型的是，中信资本在2005年成功入股哈尔滨医药集团，并在2017年增资，获得哈尔滨医药集团的控股权。到目前为止，它已经投资了14年。

此外，中信资本也是麦当劳更名为“金牌坊”背后的主角。2018年初，中信资本与凯雷联手，以超过20亿美元的价格收购了麦当劳在中国mainland China和香港的业务，并将麦当劳(中国)有限公司更名为“金拱门”。

根据官方网站信息，中信资本成立于2002年，是一家专注于另类投资的投资管理和咨询公司。除了私募股权投资，中信资本的核心业务还包括房地产投资、结构性融资和资产管理，为多元化国际机构投资者管理总额超过250亿美元的资产，目前投资于全球11个行业的160多家企业。

来源：环球邮报中文网