绿地董事长张玉良：我们的结构和人家不一样，很有竞争力

本篇文章1910字，读完约5分钟

一套西装，谈笑风生。

这是格林兰控股公司董事长兼总裁张玉良多年来保持的传统。在业绩报告发布后的年终媒体见面会上，他将直接面对各种媒体，从业绩到策略详细阐述其优缺点，并回顾一年到下一年的各种预判。

谈论性能:我们的结构与众不同。2018年，格林兰集团的总规模突破万亿，张玉良新当选为2018年十大经济人物之一。张玉良如何看待2018年的格陵兰岛和个人？

他对《国家商报》表示，经过2015年和2016年的深度调整后，绿地在2017年和2018年保持稳定增长。这种增长包括两层含义。在转型的时刻，企业的经营规模不断扩大，不仅是房地产，还有很多企业都保持了良好的增长势头。

数据显示，2018年绿地运营总收入为3510亿元，同比增长21%；利润总额242亿元，同比增长26%；归属于母亲的净利润为117亿元，同比增长29%；基本每股收益为0.96元，同比增长30%；净资产加权平均回报率为17.33%；总资产达到10037亿元，同比增长18%。

张玉良强调，格陵兰岛的结构不同于其他人的。虽然财政收入超过3000亿元，但格林兰集团去年的收入是6020亿元，我们把其他相关行业和带动性行业放在重要位置，所以整个企业的实际经营收入是6000亿元。

事实上，如今，使用不同算法的绿地仍然不可避免地被放在房地产应用的角度上，这与毕万衡相比。尤其是绿地在2014年击败万科赢得销售桂冠，与近两年房地产销售排名缓慢下滑形成对比。

但此时，张玉良问道:我们的结构与众不同。你认为我们在哪个阵营？

他认为，绿地在2019年和2020年将保持相对良好的增长。就单个房地产而言，近年来绿地注重结构调整和管理与开发销售相结合，所以销售面积和销售金额增长可能比其他企业慢。

事实上，从绿地的商业结构中，我们可以看到绿地将城市功能项目和工业项目与房地产开发相结合，这与其他企业有很大的不同。

绿地是整个地区和整个城市的整体发展，而不是单一的建筑和销售。

张玉良在接受《国家商报》采访时表示，格陵兰岛的房地产业仍在调整结构。在他看来，绿色空间在商业结构方面非常有竞争力。

我们总能保持稳定的增长。去年，我们设定了未来三年5000亿元的目标。

谈论工业:我们希望成为城市功能的创造者。作为企业的负责人，张玉良在26年的时间里发展成为一家注册资本为2000万英镑、资产规模达数万亿英镑的公司。他直言不讳地说:我们公司的创始人在公司成立时就在那里，他们对公司有着深厚的感情。

也许正因为如此，他有了更多的想法，敢于有想法。

四年前，张玉良决定摆脱单一房地产企业的标签，坚持推进产业协同，通过核心产业重组升级优化体系。用张玉良的话来说，政府走出土地，企业贡献力量。

或许在他看来，这是房地产行业进入瓶颈期后，在万亿时代继续增长的必要选择。

张玉良说，过去，房地产企业只负责建房，一系列配套设施由政府完成。如今，政府只负责投资，而企业则负责创造各种城市功能。

市场变了，所以思想也变了。张玉良说:我们利用城市功能项目和工业项目与地方政府共同发展，从而获得地方的支持和支持。借助地方权力和城市法律，我们也可以成为城市功能的建设者。

目前，主要在绿地中实施的城际空站间模式就是上述思路的落地。

据安居客58的首席分析师张博说，这实际上是城市运营商的概念。

如今，企业不仅承担着土地开发的功能，而且一些地方政府以土地为条件，要求住宅企业承担整个城市的分区功能。除了支持公共建设，他们还需要承担更多建设城市功能设施的任务。

但是，一般来说，只有两种类型的房企能够得到青睐，一种是大型龙头企业和房企，另一种是地方龙头企业。

谈及预期:未来，大型基础设施和房地产将在4月和6月发挥“绿地+”的作用，其直接诉求实际上是提升房地产行业的竞争力。

张玉良在接受《国家商报》采访时表示，自去年第三季度以来，无论是省会城市，还是三线、四线城市，市场都在明显下滑。也正是由于整个市场的衰退和内部运行效率的问题，绿地的年终成绩与年初的目标有一定的差距。然而，它也是由产业协同推动的。同时，经营酒店、商店、展览等具有城市功能的产业，使绿地的核心竞争力不受影响。净资产收益率(净资产收益率)是绿地的核心指标，同比增长30%，是去年绿地改善最快的指标。

与此同时，作为与房地产并列的两大核心产业之一，格陵兰岛的大型基础设施去年赚取了2700亿元人民币(近4000亿元人民币的房地产)，然后两者之间的收入比例将几乎达到46的状态。随着国家布局的完成，下一步就是要做国家商业，并对整个产业链的大型基础设施进行竞争性布局。

总的来说，我们认为去年(生意)做得很好，上交的答卷也很令人满意。张玉良说。

来源：环球邮报中文网