在美国做房东是一种怎样的体验？

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最近，新租税特别扣除的申报引起了人们的关注。据说有些房客在填写房东信息时遭到抵制，许多房东担心不交税就收房租的好日子将会结束。无论最终结果如何，国内租赁市场逐步进入规范发展是不可逆转的，中国的房东必须做好心理准备。作为一个中国的房东，在大洋彼岸的美国当房东是一种什么样的经历？

我的朋友在美国德克萨斯州的休斯顿有一栋房子。休斯顿是该州最大的城市，也是美国第四大城市，人口超过200万，经济实力基本上排在美国第四位。房子是一个双层的木质结构，有三间卧室和两间浴室，外加一个厨房和客厅，当然还有一个车库。在一个阳光明媚的日子，来自墨西哥湾的阳光透过房子周围茂密的枝叶洒在房子前面600平方米的草坪上。我想，在这样一栋漂亮而又富有侵略性的房子里，一定是房客蜂拥而至，财政资源滚滚而来。当我提出这个问题时，我的朋友苦笑了一下:“在美国买房比还债容易，但做一个美国房东可不容易。”我在美国买这栋房子的那些年，虽然没有挣到钱，但我很担心。”

看到我迷惑的表情，我的朋友为我计算了账目。这栋房子目前的价格大约是20万美元，这基本上是休斯顿的平均水平。我的朋友在2015年花了19万美元买下了它。前房主在2012年买下它时，这只花了12万美元，赶上了前几年美国股市的房地产市场繁荣，升值幅度很大。可以说，自从特朗普在过去两年上任以来，美国经济已经变得更加繁荣，官方的房价数据也非常好，所以房子应该升值很多。然而，自从买下后，房子几乎没有升值，租金是每月1600美元，这也是当地的平均水平。有必要知道租金是这所房子的唯一收入，但是建造这所房子的费用会增加。

首先是财产税。休斯顿的房地产税率约为1.76%，这栋房子每年的租金超过3500美元，租期超过两个月；此外，社区管理费每年近400美元。第二，房屋保险的费用。所有的房子都必须购买房屋保险。有一所房子是木制结构的，很容易着火。此外，美国是一个自然灾害频繁的国家，有许多洪水、飓风、龙卷风和暴风雪。例如，洪水保险需要单独购买，更不用说没用了。去年，当休斯顿被飓风哈维袭击时，洪水几乎淹没了大门。然而，保险的成本是惊人的。住房保险、洪水保险和维修保险每年加起来相当于一个月的租金。

还有房屋维护费用。木屋维护费用很高。不要低估这个。美国的劳动力成本极其昂贵。下水道管道堵塞时，清理费用为75美元，开关箱损坏时，更换费用为400美元，这可不是小数目。例如，去年医院的树根打破了下水道管道，所以他们不得不花大力气整修、规划地面、锯树根和换管道，最后花了3200美元。此外，由于在美国并不常见，房屋的租赁和维护需要由管理公司管理。该管理公司每月收取150美元的服务费和150美元的定期除草费，每年总计3600美元。

除了支付房屋债务的费用，折磨老板的房客也要花你的钱。别看1600美元的租金。许多房客仍然不得不与你讨价还价，但有几个情况下，租金没有减少50美元。全世界都认为美国人很富有。事实上，普通美国中产阶级真的没有钱。大多数房客是没落的白人，这是典型的白人中产阶级家庭，一对夫妇有两三个孩子。男人有合法的工作，而女人没有工作，在家照顾孩子。

房子已经租出去了，但是麻烦还没有结束。美国房客有强烈的权利意识。一些房客对他们的房子吹毛求疵，比如堵塞的厕所、漏水的水龙头、坏掉的房间烟雾报警器等等。他们只是想让你花掉他伪装支付的租金。除了对房子吹毛求疵之外，一些房客还会拖欠租金。例如，现在住的房客是一对三十多岁的夫妇，有三个孩子，每月收入约5000美元。女人照顾孩子，而男人有两份工作，主要是卖二手车。同时，他是国民警卫队的预备役军人，有点像民兵组织，通常每月有400美元的津贴。最近，特朗普招募了国民警卫队(The National Guard)在墨西哥边境拦截拉丁美洲移民，这名男子被送到了那里，给出了一份书面证明，证明你不能在他服役期间匆忙支付房租，所以会有各种各样的延误。无论如何，家里只有一点收入，不足以给你其他方面。即使你有钱，你也会尽力拖延。这是一套他们在长期租赁生活中训练出来的支付租金的方法。

对于房客来说，房东通常非常谨慎，在让他们租房前，对方的信用报告是没有问题的。检查一次信用报告要花50美元。如果你不检查它，租它是非常危险的。我曾经遇到一个人，他非常想租房子，但是在检查了他的信用后，这个人欠了好几倍的房租，用于汽车贷款和学校贷款，如果他们不还，他们就不还，可能是因为他们想呆到最后。这样的人永远也租不到。美国的许多法律也保护房客。房东不能就这样终止租约，赶走房客。

“我只能说，事实上，在房东每年缴纳的税款中有租金所得税，但我从来没有缴纳过这种税。”我的朋友解释说:“因为租金收入是从各种费用和折旧中扣除的，而且考虑到有一个空时间表，一年内没有剩余收入。近年来，我觉得我一直在为美国政府工作。房子名义上是我的，但它带来的收入留给当地。”朋友最后说。

来源：环球邮报中文网