恒大发布正面盈利预告 转型后业绩如何炼成？

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2018年可以说是房地产的寒冬，政策调控没有放松，融资难度加大，减薪裁员一个接一个...去年房地产行业真的很艰难。然而，以恒大为代表的行业领军企业并没有受到太大影响，业绩一直在上升。

3月5日，中国恒大(03333.hk)发布了正盈利预测，2018年净利润和核心业务净利润均大幅增长，其中核心业务净利润同比增长90%以上。据了解，恒大2017年核心业务净利润为405.1亿元，预计2018年核心业务净利润将超过770亿元，创行业新纪录。

恒大一年来发生了什么？在上市公司业绩明显下滑的背景下，恒大是如何领先的？

去年以来，市场不断调整，恒大在管理和产品上有着深厚的基础，这也是其业绩相对市场有所提升的重要原因。

在企业管理方面，恒大十分注重团队建设、制度建设和文化建设，形成了管理严格、奖惩分明、团队执行力强的管理文化。

在产品创造方面，恒大通过创造环节产品，提高产品质量，不断增加产品附加值；在成本控制方面，恒大通过降低营销管理费用和债务，实现了持续的成本降低。

在成本控制方面，采用统一规划、统一投标、统一配送的标准化运作模式，通过降低营销管理费用和负债，不断降低成本。同时，恒大的性价比产品促进了销售的稳定增长，从而实现了总利润的增长。

此外，许家印的重大决策对恒大也有很大影响。

早在2017年初，徐家印就明确表示，公司的发展战略将从“规模”向“规模+效益”转变，同时，从以往高负债、高杠杆、高周转率、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转率的“三低一高”发展模式转变。

恒大一方面加强产品质量，增加产品附加值，另一方面加强内部管理，采用标准化运营模式控制成本，大幅降低营销、管理和财务三大支出。

根据香港上市公司的信息披露标准，如果业绩指标同比大幅上升或下降，预测必须提前披露，一般提前3周左右。最近，香港约有400家上市公司发布了业绩预测。记者发现，290多家盈利预警公司业绩下滑，许多大型房企业绩也大幅下滑，其中绿城和R&F的利润降幅超过50%。市场冷的时候，恒大的表现大幅提升，印证了许家印在年报业绩发布会上多次说过的话:“市场越坏，越能彰显恒大的根基。”

在最强劲的业绩背后，恒大独特的管理、成本和产品优势也不可或缺。管理对于企业发展尤为重要。恒大十分注重团队建设、制度建设和文化建设，形成了管理严格、奖惩分明、团队执行力强的管理文化，管理水平大幅提升。在成本控制方面，恒大通过降低营销管理费用和债务，实现了持续的成本降低。在产品创造方面，恒大通过创造优秀产品，提高产品质量，不断增加产品附加值。然而，恒大的性价比产品促进了销售的稳定增长，从而实现了总利润的增长。

来源：环球邮报中文网