商户为啥收不到降电价红包？原来被万达“截胡”了，不仅重复收费，至今仍不

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商场在经营过程中总是灯火通明，所以企业支付的电费不能低估。然而，许多人不知道国家实际上有一个大礼包来减少开支。

2018年，政府工作报告明确提出了将一般工商业平均电价下调10%的目标。同年3月底，国家发展和改革委员会发布了《关于降低一般工商企业电价有关事项的通知》，要求研究提出降低电价的具体方案，并明确第一批降价措施将于2018年4月1日起实施。据记者了解，2018年，已经实施了几轮电价下调措施。

奇怪的是，到目前为止，许多商店都说他们从未收到退还的电费。

1月31日，国家市场监督管理局公布了万达、王府井和世纪联华等一些未能按规定退还电费的商场。

北京西客站万达广场图片来源:每位记者周程程照片

降低电价的一揽子计划被取消了。1月31日上午11时，记者来到北京市丰台区西铁营万达广场。尽管交通流量不大，但许多灯还是开着，整个购物中心灯火通明。事实上，这个场景每天早上10点开始。

《国家商报》记者走进一家100多平方米的服装店。商店的工作人员说，从上午10: 00到晚上10: 00，商店里的灯总是亮着，蒸笼、电脑和其他设备也一起亮着，消耗了大量的电。

至于电费，该商户表示，西铁营万达广场采用充值方式，可使用2个月，收费5000元。另一个面积几乎相同的商户告诉记者，每月电费2000元。然而，记者在商场询问了10多家商户，只有一家知道电价是1.5元/千瓦时。三位清楚电费成本的商户都表示，他们并没有感受到去年电费的变化。当记者问他是否知道降价措施时，上述三位商家也表示不知道。

事实上，在2018年，北京在4月、5月、7月和9月四次下调一般工商电价，全年累计平均下调6.55美分/千瓦时，一般工商用户累计下调31.41亿元。

为什么这个国家给的红包商没有收到？

答案是被物业管理方截获了。

根据国家市场监管总局的通知，北京西递迎万达广场商业管理有限公司向商业步行街商户收取固定电价1.50元/千瓦时的电费，向办公商户收取固定电价1.35元/千瓦时的电费。由于电价下调，电力公司退还了多收的电费，但截至2018年底，西铁营万达没有退还给商户。

此外，万达地产和万象美容地产在广州增城万达广场提供物业服务。在2018年11月电价调整之前，万达地产的电费为每千瓦时1.38元，万象丽人地产的电费为每千瓦时1.15元。上述房产未向商户返还电力公司2018年电价下调的退款。

重复收取共用设施电费不仅无法退还电费，还会发生。

根据该通知，自2018年11月19日起，西铁万达营地向商户收取的电费为北京市区一般工商(1千伏以下)电价的26.67%，用于补偿甲方在向乙方商铺供电过程中的共用设施用电和各种损失。

但事实上，商店支付的物业费包括这一费用。物业服务合同中明确规定，物业服务费已经包括物业共用部位和设施的能耗和日常运行维护费用，是共用设施用电的重复收费。

北京西客站万达广场办公楼图片来源:各位记者周程程照片

违规行为尚未得到纠正。自2018年9月以来，国家市场监管总局组织各地对输电线路电价进行重点检查。然而，直到2019年1月31日市场监管总局发布通知，北京西客站万达集团仍未整改。

31日下午，国家商报记者以租用写字楼和商户的名义咨询了北京西客站万达广场商务管理有限公司员工，发现电费没有变化，步行街商户仍按1.50元/度收费，写字楼商户仍按1.35元/度收费。商场里的商家还需要支付电费。

不仅有北京西客站万达、广州王府井、深圳会展中心、上海豫园商城、上海世纪联华超市(南汇)、南京新街口百货等。，未向商户退还电力公司2018年电价下调退款。

国家市场监督管理局表示，将会同有关地方按照法定程序处理上述问题，责令限期退还多收价款，并根据退还情况作出行政处罚决定。各电力转让主体应高度重视本通知中的问题，认真进行自查自纠，将2018年电价下调的红利有效传递给最终用户，不得以任何理由截留或拖延，不得收取超出政府定价标准的电费，不得违规收费，不得私自降涨。让最终用户得到降价的好处，并有真正的收益感。

房地产定价的基础是什么？记者采访了北京的许多商场和写字楼，发现写字楼向商户收取的电费是不同的。例如，北京东三环的一家购物中心和办公综合物业公司的电价为每千瓦时1.3元，低于西铁营万达广场的电价。

定价依据是什么？西客站万达广场商业管理有限公司的工作人员表示，这是基于峰值和最小值。

为什么不同的商场或办公楼向商家收取不同的电价？一位长期研究北京写字楼的机构人士向《国家商报》表示，不同的建筑在最终用户根据自身运营和管理制定电价时会略有不同。

北京融和盛源电力销售有限公司高级经理赵晓东向《国家商报》记者解释说，商业综合体和园区在某种意义上可以理解为电力公司。它对外面对电网公司，对内面对商家。电网企业根据政府批准的目录电价或市场化交易电价向这些建筑物收取电费，然后根据其对配电设施的差异化投资、建设和运营成本，以物业费或电费的形式向商户统一收取电费。

赵晓东表示，从电价下调中扣发股息的情况并不存在，在一些地区甚至更为普遍。首先，许多商家可能不知道电价形成的机制和与电价相关的政策。第二，对于已经入住的用户，即使知道物业公司违规收费，也不容易向物业公司争取合法权益。

与劳动力成本和租赁成本相比，电价成本往往很小。即使商家想维护自己的权利，他们也会全面考虑维护自己权利的成本，不会因为电价而轻易放弃。同时，执法机构即使向有关当局投诉，也不容易获得证据。赵晓东认为。

电价下调可以为企业节约800亿成本，国家也在尽力减轻企业负担。为了降低电价，政府部门出台了一系列措施，降低电网输配电价格水平，清理和规范电网环节收费。国家发展和改革委员会估计，实施电费减免政策后，一般工商企业的电费将减少800多亿元。

发电企业和电网企业也付出了巨大的努力。在去年的两会期间，时任中国华能集团董事长的曹培玺表示，如果电价下调一便士，发电行业将获得数百亿元的利润。时任中国国家电网公司董事长的舒银标表示，2018年，国家电网将承担约80%的电价下调。

(封面图片来源:记者周程程的每张照片)

来源：环球邮报中文网