LPR转换倒计时！有房贷的，必看！

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中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行和中国邮政储蓄银行均于12日发布公告，表示从2020年8月25日起，符合转换条件但尚未转换的浮动利率个人住房贷款的定价基准将分批转换为低利率。单个银行的统一转型最早将于8月14日开始。

根据中央银行的规定，

按揭利率转换窗口将于八月底关闭

Lpr转换倒计时！

许多网民表示，他们已经收到了银行的短信通知

是时候做出决定了

什么是lpr？

我们应该掉头吗？

读完这些之后，在深刻理解它们之后做出决定！

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Lpr科普时间到了！

定价基准是什么？

固定利率是国家规定的一种利率，不受一定时期内社会平均利润率和资本供求变化的影响。它不会随着未来贷款利率的调整而改变，并将保持贷款利率，直到贷款还清。

什么是lpr？

根据中国银行的官方定义，lpr是由中国人民银行授权的全国银行间同业拆借中心计算并公布的基本贷款参考利率，由具有代表性的报价银行以公开市场操作利率的形式进行报价。

自2019年8月20日起，每月20日9: 30公布(遇节假日顺延)。

一个简单的翻译是:

固定利率是固定的，将来我们总是按这个利率还钱

低利率利率上下浮动，未来可能会高或低

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如何计算lpr？

因为lpr上下浮动，

那么如何计算个人抵押贷款利率呢？

读完它就会明白了！

首先，请记住这个简单的公式:

个人抵押贷款利率=浮动利率+n%

步骤1:确定价差(n%)

N%=原始抵押贷款-lpr

n%在合同剩余期限内是固定的，n%因人而异。

根据中国人民银行的公告，当个人住房贷款的定价基准发生变化时，贷款实际利率将保持不变，利差(n%)将参照2019年12月20日发布的lpr，按照当前利率水平统一计算。

[示例]

2019年12月宣布的年收益率为4.8%；

假设原始抵押贷款利率为5.39%，那么n % = 5.39%-4.8% = 0.59%；

假设原始抵押贷款利率为4.41%，那么n % = 4.41%-4.8% =-0.39%；

可以看出，利差(n%)可以是正的，也可以是负的。

第二步:计算抵押贷款利率

个人抵押贷款利率=浮动利率+n%

[示例]

假设2020年8月的lpr为4.9%。

原抵押贷款利率为5.39%，现抵押贷款利率为4.9%+0.59% = 5.49%。

原抵押贷款利率为4.41%，但现在抵押贷款利率为4.9%-0.39% = 4.51%。

此外，需要注意的是，公布的lpr有两个期限:一年和五年以上，lpr的参考利率应以原合同的贷款期限为基础。

其中，贷款期限是原合同的贷款期限，而不是剩余期限。

如果你的贷款期限是15年，你已经还清了11年的贷款，只剩下4年，但你仍然需要参考lpr的期限超过5年。

没什么好说的

做个测试！

【头衔】李华2015年买了一套房子，申请了30年的贷款，利率为5.5%。2019年12月基准利率为4.8%，2020年4月20日基准利率为4.65%；假设，在2020年4月，小明选择将抵押贷款利率转换为lpr，并选择重新定价日作为贷款发放日(5月10日)。

请问，李华转制后的按揭利率是多少？

点击下面的空白色区域查看答案

ψ1

回答:

(1)转换完成至5月10日的贷款利率:5.5%。

(2)加减点价值:5.5%-4.8%(中国人民银行2019年12月20日公布的低利率锚定利率)=0.7%

(3)小明2020年5月10日至2021年5月9日的贷款利率为4.65%+0.7% = 5.35%；2021年5月10日及以后的贷款利率为:流动利率+0.7%(固定)。

(4)重定价日一般为下一年的1月1日，或与贷款发放日对应的逐月日。

怎么样了？你答对了吗？

没有吗？回去再学一遍！

lpr知道多少

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了解计算方法后，

参与lpr转换的主要群体是谁？

如何转换？在哪里处理？

你也应该知道这些

看看地图就知道了！

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浮动汇率还是固定汇率？

还剩不到20天

如果你不决定，银行会为你安排的！

如何选择以下两个选项？

a

选择固定利率

b

选择浮动利率

(lpr)

如果您选择选项a-

抵押后的利率，保持现有利率不变，直至合同到期。

它的优点是计算方便，包括总还款额和每月还本付息额都是固定的，同时不会受到未来外部因素的很大影响；

缺点是，如果整体利率环境下降，固定利率还款仍将保持相对较高的利率。

lpr

如果您选择选项b—

未来抵押贷款利率将随着市场利率的变化而变化，并随着外部经济环境而波动。低利率贷款市场的报价每月公布一次。

在重新定价日，如果最近的lpr低于最后定价日，那么你可以享受利率下调；

相反，兴趣会增加。

lpr

无论转换方法如何，转换后的抵押贷款利率不得低于原利率水平，除非贷款利率下降。

您可以结合自己的个性和对经济趋势的预期，理性地选择是否转换lpr:

这是选择固定利率的好方法，因为我们喜欢稳定，不喜欢变化。

对市场变化有信心并预计未来低利率下降可能性较高的朋友可以转而使用低利率。

是关于钱袋的。你想问的一切都在这里

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关于lpr

边肖也整理出了这些每个人最关心的问题

让我们看看！

根据申请时间的不同，分数的差别会不同吗？

不会。根据中国人民银行的公告，现行的商业个人住房贷款实际执行利率在定价基准发生变化时将保持不变。将统一引用2019年12月20日公布的lpr值，并根据您当前的利率水平计算增加值。因此，对于相同的抵押贷款，它可以在3月到8月之间的任何时间转换，增加相同的价值。

现在，如果lpr降低，你现在能享受转换的好处吗？

不。您的利率在重新定价日之前不会调整。重新定价日期一般为每年的1月1日，或者贷款发放日期为每年的相反日期。

银行会故意提高lpr报价吗？

否。lpr报价机制已尽可能确保报价银行的真实报价，因此公布的lpr是公平的。18家lpr报价银行都是同类型银行中具有较强影响力、信誉度和定价能力的银行，它们需要根据银行的贷款利率向最优质的客户报价，也就是说，报价银行的报价有真实的交易支持。同时，中国人民银行和利率定价自律机制严格监督各报价银行的报价行为，定期对其报价质量进行评估，并根据评估情况进行报价银行优胜劣汰。

转换后，您能否切换回原来的基准利率定价方式？

如果您不同意批量转换结果，可以在2020年12月31日前通过手机银行切换回原来的基准利率定价方式。

我可以在贷款过期后转换成lpr吗？

如果您的贷款目前处于逾期状态，您需要先偿还逾期本息，只有在贷款状态转为正常后才能进行批量转换。

边肖介绍了这个

详情请咨询贷款银行

来源：环球邮报中文网