抢滩物管蓝海、先发优势突出 皇庭国际商业版图“再”拓展

本篇文章2049字，读完约5分钟

2020年上半年，物业管理行业掀起了一股“并购”浪潮。在这新的蓝色海洋下，8月3日，黄婷国际(000056.sz)，一个强大的商业运营和管理企业，也开始扩大其领土。

黄婷国际表示，计划以2.07亿元人民币收购黄婷商业服务公司100%的股权，预计这将使该公司2020年1月至6月的净利润增加约1600万元人民币。从各种行动来看，具有全国布局的黄婷国际，此时正在再次扩张，并首次奔向蓝色海洋。这意味着，在业务管理方面具有先发优势的黄婷国际，未来随着地域的扩大和物业管理面积的增加，必将爆发出巨大的增长潜力。

抢滩物业管理蓝海的先发优势突出

随着我国商品房市场由增量向存量转变，物业管理行业作为新一轮房地产增长极，近年来备受关注。

根据中国指数研究院的数据，预计到2020年，全国物业管理面积将达到235亿平方米，全国基础物业管理市场将达到1.2万亿元左右。同时，据汇博投资研究院估计，到2025年，国内优质物业管理的市场价值将达到1.6万亿元，约为当前市场价值的5倍。优质物业管理公司服务户数将超过2亿套，平均增值服务收入约2300元。

市场是巨大的，尤其是商业地产。据统计，商业地产的市场规模已经超过2000亿元。商业地产作为物业管理行业的细分业态之一，具有高单价、高回报的优势，同时该行业也处于黄金发展阶段，只有少数几个玩家走上正轨。

蓝海市场的“蓝海”，黄婷国际瞄准机遇。自2019年7月起，黄婷国际宣布取消房地产属性，公司的行业分类由房地产改为商业服务。目前，黄婷国际定位为以“商业+资本+互联网”为主要商业模式，服务新经济的房地产经营管理服务提供商。

在经历了从商业地产到商业经营管理的转变和战略模式的转变之后，黄婷国际仍然在做着它最擅长的事情。可以说，项目运营和管理产出一直是黄婷国际的强项，公司在该领域具有突出的先发优势。纵观行业和商业运营管理领域的上市公司，黄婷国际一直走在前列。

以深圳黄婷广场为例，作为黄婷的标杆项目，仅去年上半年，深圳黄婷广场在经营管理方面就取得了巨大的成绩。2019年上半年，该项目综合销售额11亿元，同比增长40%以上，总收入同比增长40.18%，调整后泊位租金同比增长62%以上。日客流量超过20万人次，年客流量预计超过3000万人次。

这只是公司经营管理“实力”的一个缩影。截至目前，黄婷国际商业地产经营管理规模已超过160万平方米。其中，具有丰富商业经营管理经验的黄婷戴维斯商业，先后在汕头、郑州、Xi、湛江、宝鸡、合肥、恩施、泰州、邳州、河南、东莞等地签署了大型商业项目。

总的来说，物业管理行业是一个巨大的蓝海，盈利能力强，现金流持续稳定。对于黄婷国际来说，要抓住蓝色的海洋，一方面，它不仅突出了首次物业管理的优势，而且逐步完善了其产业链基础。另一方面，随着未来物业管理领域的增长，黄婷国际必将迎来快速发展。

加入“收购与收购”军队业务地图并“重新扩展”

2020年上半年，物业服务企业将加快并购步伐。仅在半年时间里，国内物业管理行业的上市公司就宣布了18起并购，涉及金额达10亿元人民币。多家上市物业公司，包括永胜人寿、新城悦服务、时代邻里、澳远健康、凯撒丽人等。，全部披露了收购或合并行动。

物业管理行业以其稳定的收入、轻资产战略和无重大现金支出再次赢得了资本市场的青睐。2020年下半年，物业管理行业的并购浪潮将继续。

作为一家经营管理实力雄厚的企业，黄婷国际也加入了“并购”的浪潮。8月3日，黄婷国际宣布计划以2.07亿元人民币收购黄婷商业服务公司100%的股权，预计这将使公司2020年1月至6月的净利润增加约1600万元人民币。

根据公告，黄婷商业服务公司成立于2015年。目前，主要为深圳、重庆、东莞、惠州、钦州等地的写字楼、住宅、公寓、商业地产等17个项目提供物业管理服务，收费面积187.62万平方米。

黄婷国际的商业领域在不断扩大。截至目前，黄婷国际商业地产经营管理规模已超过160万平方米，其中黄婷达维斯商业已在汕头、郑州、Xi、湛江、宝鸡、合肥、恩施、泰州、邳州、河南、东莞签署了重商项目。

此外，在商业运营方面，在2020年“黑天鹅”疫情侵袭期间，黄婷国际在上半年仍突破潮流，在全国多个地方成功中标委托业务经营权。例如，我们中标泰州黄婷111广场、河南平顶山怡红红天地、江苏邳州姚兴黄婷广场(暂定名)的委托经营权，并与东莞骏辉时代广场、凯里卡卡里旅游商业综合体项目达成合作协议，进一步加强国家战略地图的布局。

除了上述在国内外如火如荼的新签项目外，其黄婷戴维斯业务团队的重点商业运营项目也亟待推进。整个租赁项目之一的湛江黄婷广场，以及两个轻资产项目——汕头惠玲湾黄婷广场/合肥黄婷广场等。，都是由公司专注和强化的。

从长远来看，无论是拓展版图还是深化综合业务运营服务，黄婷国际的商业地图都受到了市场的青睐。未来，随着物业管理面积的增加和蓝海进入者的增加，市场无疑会对这个具有先发优势的企业的前景充满想象。(思考金融产生)

来源：环球邮报中文网