深圳停止商务公寓审批 鼓励已批项目转为可售型人才房

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7月31日，深圳市规划和自然资源局、住房建设局下发了《关于停止审批商品房项目的通知》，指出全市(含深汕合作区)停止规划审批新建商品房项目和审批土地出让方案。与此同时，被批准的商业公寓项目被鼓励转化为可销售的人才室。

根据通知，全市(包括深汕经济合作区)将停止规划和审批新建商品房项目，停止审批土地出让方案。规划已经市规划主管部门和区政府(新区管委会)批准，或者建设用地规划许可证已经市规划主管部门派出机构批准的商业公寓项目，可以按原规定继续办理后续审批手续。

《通知》鼓励在满足学校等公共设施和企业自愿发展的基础上，将已批准规划但尚未签订合同(不含招标、拍卖和出售)的商品住宅项目转化为可销售的人才住宅。开发企业可向市住房建设部门申请纳入住房开发年度实施计划，并按程序向市规划部门和各区旧城改造及土地整理部门的派出机构申请修订计划。

通知中还提到，要优化城市主副中心和组团中心的功能用地规划布局，降低商业用地比例，增加居住用地和配套用地比例。

据深圳市规划和自然资源局和住房建设局称，商业公寓是为商务人士提供中短期商务和住宿服务的办公楼，不提供学校、幼儿园和其他生活设施。他们的土地用途被归类为商业用地。早期，商业公寓在一定程度上起到了商业办公区的支撑作用。近年来，商品住宅呈现出明显的住房化趋势，偏离了“为商务人士服务”和“短期住宿”的宗旨。深圳已停止对商品房的审批，这符合国家相关政策和我市的实际管理需要，有利于进一步规范管理，促进房地产市场稳定健康发展。

关于通知，深圳市规划和自然资源局和住房建设局解释说，深圳将继续增加住宅用地供应，以保护人民的住房需求。

一是适当增加居住用地比例。在规划层面，深圳以编制新一轮空土地总体规划为契机，研究满足新时期城市发展需要的城市建设用地结构比例，优化城市中心区各级各类功能用地的规划布局，适当缩小商业用地规模，增加居住和公共服务设施比重。这将增加住宅用地的规模，增加公共住房的供应，并进一步改善公民的生活条件。在土地供应方面，深圳自今年以来增加了住宅用地供应。今年计划供应293.2公顷住宅用地，约占全年建设用地供应总量的25%，比去年计划的150公顷增加近一倍。与去年相比，公共住房和商品住房用地供应显著增加；

第二，鼓励经批准的商业公寓项目转化为可销售的人才房。对已批准规划但尚未签订合同(不含招标、拍卖、销售)的商品住宅项目，在满足学校等公共设施和企业自愿开发的基础上，鼓励将其改造为可销售的人才住宅。开发企业可向市住房建设部门申请纳入住房开发年度实施计划，并按程序向市规划部门和各区旧城改造及土地整理部门的派出机构申请修订计划，多渠道增加住房供应。上述鼓励转化为可销售人才房的商业公寓项目不包括已经建成、出售和签订土地出让合同的商业公寓项目。这项措施将进一步增加我市的公共住房供应，为我市多层次住房供应提供空房源支持。

此外，为保护已批准的商品房项目的合法权益，实现市场平稳过渡，根据“不溯及既往”的原则，《通知》还规定，该规划已由市规划部门和各区政府(新区管委会)审查批准或建设用地规划许可已由市规划部门批准。商业公寓项目，包括已建、在建和正在审批的商业公寓项目，可以继续申请后续规划许可、土地转让和(中信经纬应用)

来源：环球邮报中文网