上半年全国百城房价同比涨10.9%，这11城过热

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7月27日，上海市易居房地产研究所发布了《2020年上半年全国100个城市房价报告》(以下简称《报告》)，显示上半年全国100个城市新建商品住宅平均成交价格为15595元/平方米，同比增长10.9%，整体房价略显火热。

一线城市的交易热推动了房价热

报告显示，今年上半年，全国100个城市新建商品房平均成交价格为15595元/平方米，同比增长10.9%。今年第二季度初，房价累计同比增长曲线继续下降，这与房企积极降价和促进去库存化有关。然而，应该指出的是，尽管受到这一流行病的影响，但房价本身并没有绝对下跌，其涨幅仍处于两位数水平。

从一线城市来看，今年上半年，四个一线城市新建商品房平均成交价格为46515元/平方米，同比增长8.1%。今年上半年，一线城市的楼市交易好于预期，甚至豪宅、学区和一些房地产热的现象，客观上抬高了价格上涨曲线。

以二线城市为例，今年上半年，32个二线城市新建商品房平均成交价为15372元/平方米，同比增长9.6%。一些二线城市，尤其是杭州、南京和成都，房价大幅上涨。今年上半年，这三个城市的房价同比分别上涨了11%、10%和21%。

此外，该报告称，今年上半年，四线城市64栋新建商品住宅平均成交价格为11984元/平方米，同比增长9.7%。尽管四线城市的去库存压力在上半年有所增加，销售市场明显疲软，但房价本身并没有明显下降。从信贷政策来看，要防止各种非法资金进入一些重点的三四线城市，稳定房价的相关工作仍需坚持。

今年上半年，11个城市的房价过热

《报告》将房价同比涨幅超过20%的城市定义为“过热”。从排名可以看出，今年上半年，中国至少有11个城市的房价位于过热区，包括珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖、秦皇岛，即这些城市的房价同比都增长了20%以上。

根据该报告，房价大幅上涨有三个主要原因。首先，今年以来，预售证书的发放要求明显降低，更多的高端项目进入市场，客观上影响了交易结构。此外，今年各种高端需求都在积极释放，特别是在低财务回报、股价大幅波动、通胀压力大的情况下，家庭的资金配置更倾向于房地产，这将很容易推高房价。同时，银行信贷政策相对宽松，这也将推高房价。

根据报告分析，今年上半年房地产市场面临各种冲击，相关市场指标相继降温。但是，特别的一点是，空房价下跌的空间有限，一些城市甚至出现了扩大房价上涨的现象，这已经成为今年上半年房地产市场的风险。特别是在这个过程中，一些非法信贷资金和投资投机资金进入房地产市场，这客观上使得一些房子的价格上涨过快。

同时，报告预测，下半年，如果部分城市房价涨幅仍然过大，购房等政策收紧的可能性将会增加，从而促进房价的稳定健康水平。(中信经纬应用)

来源：环球邮报中文网