东莞连夜发布史上最严购房新政，涉加大宅地供应等9个方面

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7月25日凌晨，东莞市住房和城乡建设局、东莞市公安局、东莞市自然资源局等12个部门联合下发了《关于进一步促进东莞房地产市场稳定健康发展的通知》(以下简称《通知》)，涉及增加住宅用地供应、启动二手房限购、限购期限提高至3年等9个方面，堪称东莞历史上最严格的购房新政。

启动二手房限购政策是东莞新购房政策的最大亮点。此前，东莞只限制购买新房。

根据《通知》，自本《通知》实施之日起，凡未在本市登记购买本市第一套商品房(新建商品房或二手房)的家庭，必须在购买之日起2年内提供本市月付款。一年以上的社会保险证明；购买第二套商品房的，需在购买之日前3年内逐月提供在本市连续缴纳社会保险费2年以上的证明。本市行政区域内拥有2套以上商品房的非居民家庭，应当暂停向其销售商品房。

此前，东莞只限制购买新房，实施内容与上述一致。换句话说，东莞新政推出了二手房限购政策，限购门槛与新房一致。

根据中国指数研究院6月发布的100个城市的价格数据，东莞二手房价格环比上涨1.13%，排名第三，仅次于深圳和无锡。

此外，《通知》指出，要增加住宅用地供应，适当提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例，优先满足住宅用地需求，缓解住房供需矛盾。积极创新体制机制，努力突破旧城改造项目周期长、进度慢的瓶颈，增加居住用地有效供给。我们将共同努力稳定土地价格，稳定住房价格和预期，并优化有差别的有限土地价格的住宅用地转让方式。加大住房分配和建设力度。原则上，新的住宅用地供应项目和政府主导的城市更新项目需要分配不低于住宅建筑面积10%的住房单元，可用于人才住房和其他用途。

与此同时，东莞试点建设三限房，在房价高的热点地区选择符合两个规定、条件成熟、配套设施完善的地块，建设了土地价格、房价和购房者都有限的住房项目。

东莞新政对限制销售提出了新的要求。自本通知实施之日起，在本市行政区域内购买的商品房(以网上签约时间为准，包括新建商品房和二手房)在取得产权证3年后方可转让。在业内人士看来，延长限售期可以在一定程度上抑制房地产投机需求。

根据东莞中原房地产交易系统的数据，今年4月至6月，东莞二手房平均成交价格分别为24021元/平方米、27563元/平方米和39175元/平方米。其中，6月份程楠二手房销售12套，平均成交价35170元/平方米，同比增长近60%，环比增长12.18%；塘厦二手房平均成交价格为21262元/平方米，同比增长34.63%，环比增长4.92%；凤岗二手房平均成交价为25910元/平方米，同比增长19.43%，环比增长4.54%。

来源：环球邮报中文网