深圳“史上最严”楼市限购细则来了 中介预计成交量或跌超三成

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7月15日，深圳出台了“有史以来最严格的楼市限购政策”，规定了深户需要落户3年、社保3年、非深户需要社保5年的条件。

两天后，深圳发布了相关的问答，明确表示如果你离婚后买房，你应该在3年内追踪所有的离婚记录。

据CSI君从一家总机构获得的文件显示，限购可能影响至少35%的客户，中介工作也预计交易量将会减弱，因此深圳楼市可能进入新一轮调整周期。

“最严格”的购买限制政策公告规则

7月17日，深圳市住房和城乡建设局对房地产调控政策相关问题进行了解答，主要包括购房资格认定、离婚购房记录追踪、新旧房屋分界等内容，内容如下:

要求

在本市连续5年缴纳社会保障税或个人所得税，但在深户居住不满3年的，有资格买房吗？

回答

是的。如深层家庭或成年单身(含离婚)在本市居住不满3年，并能在购房日前提供连续缴纳个人所得税或社会保险满5年的证明，则按照《进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的办法》(深府办〔2016〕28号)第四条的相关规定，限制一套商品房。

要求

如果在购买前3年内有多份离婚记录，婚姻状况是否只能追溯到最近一次离婚？

回答

不可以。如果在购买之日前3年内有一个以上的离婚记录，则按购买之日前3年内离婚家庭总数的总和计算其拥有的住房单元数，即3年内的所有离婚记录均应追溯。

要求

本通知实施前，购房定金或购房款已经支付，但尚未在网上签字。它受这个政策影响吗？

回答

2020年7月15日之前(不含7月15日)，如已支付购房定金，部分或全部购房款(不含现金支付)，并能提供银行、支付宝、微信等有效转账凭证(转账凭证必须有“购房款”、“购房定金”等字样)。，或者提供其他能够证明交易真实存在的证据)，则视为网上签约已经办理。

申请预售合同备案或不动产登记需提供上述材料的，应在2020年12月31日前(含12月31日)提出申请。

要求

申虎至少18岁了，但他之前买了儿童医疗保险。他能买房子吗？

回答

买不起房子。本通知规定的社会保险凭证是指本市为就业人员缴纳的社会保险，不包括儿童医疗保险。

要求

符合购房条件的家庭或个人的未成年子女可以购房吗？

回答

买不起房子。由于未成年子女不能按通知要求提供个人所得税或社会保险证明，他们不能购买商品房。

要求

夫妻双方只有一人符合购房条件。买房后如何办理产权登记？

回答

如果只有一方配偶符合购房条件，所购商品房只能以符合购房条件的一方配偶或双方配偶的名义登记，不得以不符合购房条件的一方配偶的名义单独登记。

要求

我已经在一个家庭中生活了三年，在2018年之前我已经支付了三年多的社会保障，但是我在2019年停止支付一年的费用，今年又开始支付。在这种情况下我还能买房子吗？

回答

买不起房子。商品房只能由在本市定居至少3年并能提供购房日前在本市连续缴纳个人所得税或社会保险36个月以上的深层次家庭和成年单身人士(含离异人士)购买。

要求

我是一个很深的家庭，已经支付社会保障超过3年。现在我退休了，我不能继续支付社会保险。我能买房子吗？

回答

已在本市定居3年并已在本市退休的深层次家庭和成年单身人士(含离异人士)，如能提供退休前在本市连续缴纳个人所得税或社会保险36个月以上的证明，并符合其他购买条件，可购买商品房。

要求

深圳家庭已缴纳社会保障3年以上，但因工作调动等原因终止缴纳社会保障。我能买房子吗？

回答

买不起房子。商品房只能由在本市定居至少3年并能提供购房日前在本市连续缴纳个人所得税或社会保险36个月以上的深层次家庭和成年单身人士(含离异人士)购买。

要求

你名下的贷款记录和房地产是指深圳吗？城外也算吗？

回答

家庭和个人住房贷款记录在全国范围内统计，房地产记录仅限于本市行政区域。

要求

香港、澳门和台湾的人是否适用该通知？

回答

港、澳、台三地居民仍按相关政策购房。符合购房条件的港、澳、台人士购买热点房地产，还应符合《通知》第五条的规定。

公寓交易增加了

监管政策对市场的影响已经开始显现。

一些房地产经纪人告诉中正君，新政出台后，住宅带的数量大幅下降。“在过去的几天里，住宅市场已经明显停止。许多客户的购买资格有限，因此过去两个月的交易量将非常小。”负责景甜福田区的郑先生说。

除了影响交易量外，新政也对购房者的选择有很大影响。“过去两天看房的顾客减少了。相反，公寓变得活跃起来。应该是没有配额的客户开始关注了。”宝安区中介徐小姐说。

郑先生还说，本周末销售了更多的商业产品。

价格存在差异。“新政之后，一些交易税和费用增加了。在过去的几天里，一些急于出售的业主已经降低了他们的上市价格。”徐小姐说，像宝安、南山这样的热点地区，炒过的价格明显下降。

郑先生说:“目前降价不明显。如果你看不到任何价格调整，它仍然应该被消化，而不是清楚地反映出来。”

新政的影响有多大

根据中正军从一家总机构获得的文件，根据该机构的客户背景测试数据，35%的客户不符合三年结算、三年社保的购房条件。

据该中介的相关负责人介绍，从6月到7月，许多外国客户因为对深圳的房产增值持乐观态度，计划在深圳定居买房，而“新政”对这些投机性客户进行了一次精确的打击。根据6月至7月的客户数据，不符合要求的客户比例较高，这将减少35%-50%的购房需求。

以二手房为例，近两个月深圳二手房成交量约为1万套，新政将使市场回到五六千套的水平，相对稳定。从历史情况看，当二手房成交量在5000-8000套时，市场情绪和价格相对稳定。

至于将个人住房转让增值税免税期从2年调整为5年的影响，上述负责人表示，约有一半的二手房交易时间不到5年，但买卖双方都有一个心理消化周期，买卖双方会在短期内观望，但随后会形成新的价格观念，影响会慢慢消退。

关于整体房价的影响，中原地产首席分析师张大伟认为，新政的重点是税费、购房资格、信贷政策等。，这将对炒作造成很大冲击，深圳有望进入调整周期。

“根据深圳市场以往的做法，预计部分投资者可能会开始离场，投资比例将大幅下降，市场成交量将从7月或8月份开始或迅速萎缩。预计房价将在未来6个月开始大幅下调，降幅将超过5%。”张大伟说。

来源：环球邮报中文网